Je hebt misschien een nieuwbouwwoning op het oog. Of je overweegt juist je huidige huis te verkopen en in te stappen in een nieuw project. Dan is het nieuws dat de verkoop van nieuwbouwwoningen alweer een tijd daalt iets om rustig bij stil te staan. Al vier kwartalen op rij lopen de verkopen terug. In dit artikel leggen we uit waarom dit speelt en wat je er zelf mee kunt.
Waarom daalt de verkoop van nieuwbouwwoningen?
De oorzaak zit zelden in een enkel ding. Meestal werken verschillende dingen tegelijk.
- Bouwkosten. Materialen en arbeid zijn de afgelopen jaren duurder geworden. Daardoor liggen de vraagprijzen van nieuwbouw vaak hoger dan die van een bestaand huis.
- De hypotheekrente. Als de rente hoger is, kun je bij hetzelfde inkomen minder lenen. Een duurdere nieuwbouwwoning komt dan sneller buiten bereik.
- Onzekerheid bij kopers. Bij nieuwbouw koop je iets wat er nog niet staat. De oplevering duurt vaak lang. Wie twijfelt over zijn werk of inkomen, stelt zo’n grote stap liever uit.
- Dubbele woonlasten. Verkoop je je huidige huis nog niet, dan kun je tijdelijk met twee huizen zitten. Dat schrikt af.
Deze dingen versterken elkaar. Zodra een paar kopers afhaken, worden projecten lastiger te vullen. En dan stelt een bouwer de start soms uit.
Wat betekent dit voor jou als koper
Een dalende verkoop klinkt somber, maar voor jou als koper kan het ook kansen geven. Als projecten minder snel vollopen, krijg je soms meer rust om te kiezen. Er is minder gevecht om elke woning.
Tegelijk blijft nieuwbouw een flinke uitgave. Je betaalt niet alleen de koopsom, maar vaak ook voor extra’s zoals een keuken, badkamer en tuin. Reken die kosten vooraf goed door. Wat je kunt lenen, hangt af van je inkomen, je schulden en je persoonlijke situatie. Dat is altijd maatwerk. Goed hypotheekadvies helpt je om vooraf te weten waar je staat.
Koop je voor het eerst? Dan speelt er extra veel tegelijk. Op onze pagina voor starters lees je waar je op moet letten.
Wat betekent dit voor jou als verkoper
Wil je je huidige huis verkopen om naar nieuwbouw te verhuizen? Dan is de timing belangrijk. Bij nieuwbouw duurt het vaak lang voordat je de sleutel krijgt. In die tijd wil je weten of en wanneer je je oude huis kwijt bent.
Soms overbrug je de periode tussen koop en verkoop met een overbruggingshypotheek. Daarmee gebruik je de waarde van je huidige huis alvast voor het nieuwe. Of dat verstandig is, hangt af van je situatie. Laat je hierover goed informeren.
Wil je weten wat je huidige woning waard is? Een taxatie via VIND Makelaardij geeft je daar een helder beeld bij.
Onze visie op de dalende nieuwbouwverkoop
Wat ons betreft is een rustigere markt niet alleen slecht nieuws. Voor wie geen haast heeft, geeft het meer ruimte om weloverwogen te kiezen. Tegelijk zien we dat de behoefte aan woningen groot blijft. Daarom verwachten we dat nieuwbouw belangrijk blijft, ook als de verkoop nu een tijd lager ligt.
Belangrijk is dat je niet alleen op het nieuws afgaat. Jouw keuze draait om jouw inkomen, jouw woonwensen en jouw gemoedsrust. Een landelijke daling zegt weinig over jouw persoonlijke situatie.
Overweeg je een nieuwbouwwoning in onze regio, bijvoorbeeld rond Overloon? Dan denkt onze hypotheekadviseur in Overloon graag met je mee.
Loop je rond met plannen voor een nieuwbouwwoning of twijfel je over het juiste moment? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bekijken we samen rustig wat bij jou past.
Geschreven door Dick Arts, Register-Makelaar en Taxateur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
