Overbruggingshypotheek

Wat is dat?

De overbruggingshypotheek, de overbruggingslening of het overbruggingskrediet is eigenlijk een tijdelijk voorschot op de te verwachten overwaarde. Hoe dat zit? Je hebt overwaarde in je huidige woning. Die overwaarde wil je gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. Je wilt echter eerst een nieuwe woning aankopen en daarna pas de huidige woning verkopen. Zo heb je namelijk de tijd om je verhuizing rustig en goed te organiseren. In deze situatie biedt de overbruggingshypotheek uitkomst. De overwaarde in je huidige woning wordt, door middel van een hypothecaire lening aan je “voorgeschoten”. Je lost de overbruggingslening af met de verkoopopbrengst van je woning.

Het voordeel?

• Je hoeft geen tijdelijke woonruimte te zoeken tussen de periode van verkoop en aankoop.
• Je hoeft je spullen niet tijdelijk op te slaan.
• Je hoeft maar één keer te verhuizen.

 

 

De belangrijkste kenmerken van de overbruggingshypotheek

Wel rente, geen aflossing
Totdat je de huidige woning hebt verkocht betaal je elke maand rente. Je betaald geen (verplichte) aflossing. Hierdoor blijft je maandlast gelijk. Veranderd de rente? Dan heeft dit invloed op je maandlast. De overbruggingshypotheek krijgt vaak een variabele rente of een zeer korte rentevastperiode.

Aflossing
De overbruggingshypotheek los je af zodra je huidige woning is verkocht. Dit doe je met de verkoopopbrengst. Je bent niet verplicht tussentijds af te lossen. Maar het mag wel. De overbruggingshypotheek wordt vaak verstrekt voor de periode van maximaal een jaar. Maar is verlengbaar op het moment dat de verkoop niet wil vorderen.

Hypotheekrenteaftrek
Onder voorwaarde is de rente op de overbruggingshypotheek voor een bepaalde periode aftrekbaar. Het huis moet te koop en leeg staan. Ook moet het huis gediend hebben als hoofdverblijf.

Dubbele lasten
De overbruggingshypotheek wordt verstrekt samen met de nieuwe hypotheek. Ook de oude hypotheek (indien van toepassing) loopt nog door. Je hebt dus te maken met dubbele lasten zolang je in het bezit bent van twee woningen (de oude en de nieuwe woning). In ons advies kijken we natuurlijk goed of het voor jou financieel verstandig is om voor een overbruggingshypotheek te kiezen.

Wil jij meer informatie over de overbruggingshypotheek? Neem dan contact op. Hulp nodig bij de aankoop en/of verkoop van je woning? Check dan ook onze website www.vindmakelaardij.nl.