Droom je van een rustiger leven buiten de stad, met wat meer grond en ruimte om je heen? Dan ga je er misschien vanuit dat je in een dorp goedkoper uit bent. Toch klopt dat beeld lang niet altijd. Uit nieuw onderzoek van NVM en Brainbay onder ruim 2.100 Nederlandse dorpen blijkt dat wonen in een dorp gemiddeld niet goedkoper is dan wonen in de stad. Wat vooral telt, is de afstand tot de stad. In dit artikel leggen we uit wat dat betekent voor jouw zoektocht naar een betaalbaar huis.
De cijfers: dorp niet per se voordeliger
Medio 2026 kost een dorpswoning gemiddeld €503.000, tegenover €487.000 in de stad. Op het eerste gezicht verrassend, want steden hebben de naam duur te zijn. De verklaring zit in de woningmix: in dorpen bestaat het aanbod vooral uit grotere, grondgebonden woningen. De gemiddelde dorpswoning meet 121 m², tegenover 99 m² in de stad. Daardoor liggen de gemiddelde prijzen hoog, ook al is een vergelijkbaar woningtype in een dorp vaak wél gunstiger geprijsd.
Zo kost een tussenwoning in een dorp gemiddeld €435.000, ongeveer 11% minder dan in de stad. Een vrijstaande dorpswoning kost gemiddeld €626.000, terwijl je in de stad voor een vrijstaand huis bijna €200.000 meer betaalt. Ook per vierkante meter zijn alle onderzochte woningtypen in dorpen goedkoper. Het gaat dus niet zozeer om stad versus dorp, maar om wát er te koop staat.
Afstand tot de stad is doorslaggevend
De grootste verschillen zitten tussen dorpen onderling. Een verkochte woning in een dorp dicht bij een stad kost gemiddeld €560.000. In een afgelegen dorp is dat €444.000, een verschil van 26%. Bij vrijstaande woningen loopt dat op tot ruim €200.000, oftewel 40%.
Ook het betaalbare aanbod verschilt sterk. Van de woningen in dorpen nabij een stad valt 20% onder de betaalbaarheidsgrens van €420.000. In afgelegen dorpen is dat 36%. Juist in die verder gelegen dorpen liggen de beste kansen, vooral bij tussenwoningen en appartementen.
Minder concurrentie? Dat valt tegen
Verwacht niet dat je in een dorp rustiger kunt kopen. Verkooptijden, overbiedingen en de verhouding tussen vraag en aanbod liggen er vrijwel op hetzelfde niveau als in de stad. In het afgelopen jaar stegen de prijzen in de kleinste dorpen zelfs met 4,5%. De dorpsmarkt is dus ook oververhit.
Wat dit voor jou als koper betekent
Zoek je een ruime, grondgebonden woning, dan kan een dorp gunstig uitpakken per vierkante meter. Ben je starter of op zoek naar iets betaalbaars, dan liggen de kansen eerder in afgelegen dorpen dan vlak bij de stad. Belangrijk is dat je je oriënteert op het type woning én de ligging, in plaats van af te gaan op het idee dat ‘een dorp altijd goedkoper is’.
Onze visie: de betaalbaarheid van een huis wordt steeds meer bepaald door de precieze locatie en het woningtype, niet door een grof onderscheid tussen stad en platteland. Voor woningzoekenden in de regio rond Boxmeer en omgeving loont het om breed te kijken en niet alleen naar het eigen dorp. Overigens koopt bijna de helft van de dorpswoningkopers mensen uit de stad, en ruim een vijfde komt uit een ander dorp: de dorpsmarkt is dus veel opener dan gedacht.
Wat past bij jouw situatie, wat kun je verantwoord lenen en welk type woning is haalbaar? Dat is altijd maatwerk. Een goede voorbereiding met helder hypotheekadvies en, als je gericht gaat zoeken, ondersteuning van een aankoopmakelaar helpt je om verstandige keuzes te maken in een drukke markt.
Bron: NVM
Twijfel je of een dorpswoning binnen jouw budget past, of wil je weten wat er in jouw regio haalbaar is? Neem contact op met VIND Financieel Advies en we kijken samen naar de mogelijkheden.
Geschreven door Dick Arts, Register-Makelaar en Taxateur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
