Je wilt een huis kopen, verhuren of investeren in bedrijfsruimte, maar de spelregels lijken elk jaar te veranderen. Herkenbaar? De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) legt de vinger op die zere plek. Tijdens Prinsjesdag 2026 vraagt de organisatie het kabinet nadrukkelijk om te stoppen met de beleidsjojo en te kiezen voor langjarige zekerheid op de vastgoedmarkt. In dit artikel lees je wat die oproep inhoudt en wat het voor jouw situatie kan betekenen.
De kern: stop de beleidsjojo, kies voor stabiliteit
De NVM is voorzichtig optimistisch over de kabinetsplannen. Er liggen vijftig concrete acties voor snellere woningbouw, betere afstemming van ruimtelijke plannen en investeringen in het stroomnet. Maar plannen op papier zijn iets anders dan een woning waar je daadwerkelijk kunt wonen of investeren.
De belangrijkste boodschap: eigenaren, ondernemers en investeerders hebben voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid nodig. Alleen dan durven ze plannen te maken en uit te voeren. De NVM vraagt om vier samenhangende stappen. We lopen ze langs.
Bouwen: niet alleen méér, maar het juiste
Volgens NVM Wonen wordt het succes van de woningbouw niet alleen bepaald door aantallen. Het gaat om het juiste product, op de juiste plek en voor de juiste doelgroep. Plannen zouden daarom niet alleen vanuit Den Haag getoetst moeten worden, maar vooral lokaal en regionaal, samen met de betrokken partijen.
Daarbij benoemt de NVM ook de funderingsproblematiek. De vereniging pleit voor duidelijkheid over het werkelijke funderingsrisico en voor handelingsperspectief rond onderzoek, financiering en herstel. Voor jou als koper of eigenaar is dat relevant: een woning met een fundering die courant blijft, houdt eerder haar waarde. Twijfel je over de staat van een woning die je op het oog hebt? Een goede woningtaxatie geeft je vooraf inzicht.
De huurmarkt: minder aanbod, hogere prijzen
De NVM ziet dat de huurmarkt uit balans raakt. De Wet betaalbare huur pakt in combinatie met andere maatregelen averechts uit: het aanbod aan huurwoningen neemt af, terwijl de prijzen in het overgebleven vrije segment stijgen. Onduidelijkheid over box 3, het uitblijven van de evaluatie van de Wet betaalbare huur en het vrijwel verdwijnen van tijdelijke huurcontracten maken verhuren minder aantrekkelijk.
De NVM pleit onder meer voor het zo snel mogelijk belasten van het werkelijke rendement in box 3, een spoedige evaluatie van de Wet betaalbare huur en het weer mogelijk maken van tijdelijke huurcontracten onder heldere voorwaarden.
Het investeringsklimaat onder druk
Opvallend is het cijfer over buitenlands kapitaal: de instroom liep terug van 7 miljard euro in 2021 naar 0,6 miljard euro in 2025. De NVM ziet daarin een signaal dat het investeringsklimaat beleggers doet afhaken, terwijl hun geld nodig is om nieuwe woningen te bouwen.
De aangekondigde verlaging van de overdrachtsbelasting van 8% naar 7% geldt alleen voor woningen die niet je hoofdverblijf zijn. Voor commercieel vastgoed blijft het tarief 10,4%. Volgens NVM Business weegt zo’n minieme verlaging niet op tegen het gebrek aan fiscaal langetermijnbeleid.
Onze visie
Wat ons betreft raakt de NVM een terecht punt: onvoorspelbaarheid is duur. Wie niet weet welke regels volgend jaar gelden, stelt beslissingen uit. Dat remt zowel nieuwbouw als de doorstroming waar starters en doorstromers baat bij hebben. Stabiel beleid zou wat ons betreft gunstig uitpakken, breed over de markt. Tegelijk is dit een algemene visie en geen voorspelling: hoe plannen concreet uitwerken, blijft afwachten. Wat in jouw situatie verstandig is, is altijd maatwerk.
Speel je met plannen om te kopen, verkopen of investeren in Limburg of Zuidoost-Brabant? Dan helpt het om koers te bepalen ondanks de onzekerheid. Onze hypotheekadviseur in Overloon denkt graag met je mee, net als onze collega’s die dagelijks in de regionale praktijk staan.
Bron: NVM
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw koop-, verkoop- of investeringsplannen? Neem contact op met VIND Financieel Advies voor een gesprek zonder verplichtingen.
Geschreven door Dick Arts, Register-Makelaar en Taxateur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
