Je hebt net een huis gekocht en in het koopcontract staat dat je een waarborgsom of bankgarantie moet regelen. Maar wat is een bankgarantie precies? En wat kost zoiets? Veel kopers lopen hier tegenaan zonder dat ze het van tevoren wisten. In dit artikel leggen we rustig uit hoe het werkt.
Wat is een bankgarantie bij het kopen van een huis?
Bij bijna elke woningaankoop staat in het koopcontract een afspraak over zekerheid voor de verkoper. Meestal gaat het om een bedrag dat een deel is van de koopprijs. Je kunt dit bedrag zelf storten bij de notaris. Dat heet een waarborgsom.
Niet iedereen heeft dat geld meteen beschikbaar. Daarom is er een alternatief. Een bank of verzekeraar geeft dan een bankgarantie af. Dat is een verklaring waarin die partij belooft het bedrag aan de verkoper te betalen als jij je afspraken niet nakomt.
De verkoper heeft zo zekerheid. Loopt de koop zonder geldige reden stuk door jou? Dan kan de verkoper een deel van de koopsom krijgen, ook als jij dat geld niet zelf hebt gestort.
Wanneer heb je een bankgarantie nodig?
Of je een bankgarantie nodig hebt, hangt af van je situatie. Heb je het bedrag voor de waarborgsom gewoon op je rekening staan? Dan kun je dat vaak zelf storten bij de notaris. Een bankgarantie is dan niet nodig.
Heb je dat geld nog niet los? Bijvoorbeeld omdat je spaargeld nog vastzit of je oude huis nog niet verkocht is? Dan is een bankgarantie een praktische oplossing. Je hoeft dan geen groot bedrag opzij te zetten.
Voor starters speelt dit vaak extra. Je hebt dan meestal nog weinig gespaard. Op onze pagina voor starters leggen we meer uit over het kopen van je eerste huis.
Wat kost een bankgarantie?
Een bankgarantie is niet gratis. De partij die de garantie afgeeft, rekent kosten. Meestal is dat een percentage van het gegarandeerde bedrag. Hoe hoog die kosten zijn, verschilt per aanbieder.
Belangrijk om te weten: je betaalt de kosten, maar je bent het geld zelf niet kwijt. Je stort namelijk geen bedrag. Je betaalt alleen voor de dienst dat iemand garant staat.
De kosten hangen af van een paar dingen:
- De hoogte van het bedrag waarvoor garantie nodig is.
- De partij die de garantie afgeeft.
- Hoe lang de garantie moet lopen.
Omdat elk aanbod anders is, kunnen wij geen vast bedrag noemen. Het blijft maatwerk.
Waarborgsom of bankgarantie, wat is beter?
Dat hangt helemaal af van jouw situatie. Heb je het geld makkelijk beschikbaar? Dan is een waarborgsom vaak de goedkoopste keuze, omdat je geen kosten betaalt voor een garantie. Je krijgt het bedrag later gewoon terug, verrekend bij de notaris.
Zit je geld vast of komt het pas vrij als je oude huis verkocht is? Dan geeft een bankgarantie lucht. Je hoeft dan geen bedrag voor te schieten.
Wat ons betreft is er geen vaste beste keuze. Het gaat om jouw financiële situatie en om wat op dat moment handig is. Twijfel je? Dan loont het om dit voor je bod al uit te zoeken.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Reken van tevoren goed door hoeveel geld je nodig hebt rond de aankoop. Naast de koopprijs zijn er kosten voor de notaris, de overdracht en soms dus een bankgarantie. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Wil je weten hoe dit in jouw geval uitpakt? Dan is het slim om samen te kijken naar je financiering en naar de zekerheid die de verkoper vraagt. Bij een aankoop in onze regio helpt de aankoopmakelaar van VIND Makelaardij je graag verder. Ook kun je terecht bij onze hypotheekadviseur in Overloon.
Loop je nu al aan tegen de keuze tussen een waarborgsom en een bankgarantie? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen wat bij jouw situatie past.
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
