Droom jij er wel eens van om op het water te wonen? Je bent niet de enige. Toch koop je niet zomaar een woonboot. In 2025 verkochten makelaars in heel Nederland 235 woonboten. Dat is ongeveer één op de duizend verkochte woningen. Een klein, maar stabiel deel van de woningmarkt. En wie een woonboot wil kopen, krijgt met andere zaken te maken dan bij een gewoon huis.
In dit artikel leggen we uit wat de cijfers laten zien en wat dat voor jou betekent als je nadenkt over wonen op het water.
Een woonboot kopen vraagt vaak om eigen geld
Een belangrijk punt vooraf: een woonboot kun je meestal niet volledig met een hypotheek betalen. Je hebt vaak eigen geld nodig, of overwaarde uit de verkoop van je vorige woning. Daarom zijn kopers van woonboten veel vaker doorstromers dan starters.
In 2025 was ruim één op de vijf kopers een starter. De rest had al een woning gehad. Op de gewone woningmarkt ligt die verhouding dichter bij fifty-fifty. Kopers van woonboten zijn gemiddeld ook wat ouder en hebben meer vermogen.
Wil je weten of een woonboot voor jou haalbaar is? Dan is hypotheekadvies op maat echt het startpunt. Elke situatie is anders.
Minder meters, maar per vierkante meter duurder
Een woonboot is gemiddeld iets goedkoper dan een gewone woning. Over heel 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van een woonboot 466.000 euro. Bij een gewone woning was dat 494.000 euro. Een verschil van bijna 30.000 euro.
Toch betaal je per vierkante meter juist méér voor een woonboot. In 2025 bracht een gewone woning bijna 4.700 euro per vierkante meter op. Bij een woonboot was dat ongeveer 5.700 euro.
Dat komt doordat woonboten kleiner zijn. Een verkochte woonboot was gemiddeld 94 vierkante meter. Bijna de helft was zelfs kleiner dan 75 vierkante meter. Een gewone woning was gemiddeld 118 vierkante meter.
Je betaalt dus meer per meter, maar krijgt een woonplek die je nergens anders vindt.
Waar liggen de meeste woonboten?
Bijna een kwart van alle verkochte woonboten in 2025 lag in Amsterdam. Ook in Groningen, Rotterdam en Haarlem worden er relatief veel verkocht. Daarnaast zijn er kleine, waterrijke gemeenten zoals De Ronde Venen, Wormerland en Wijdemeren.
Opvallend is de tweedeling. Veel woonboten liggen in het centrum van grote steden, zoals in de grachten. Andere liggen juist midden in de natuur, ver van de bebouwing. Een tussencategorie is er nauwelijks.
Verkoop duurt langer en er zijn risico’s
Bij de aankoop van een woonboot komt meer kijken dan bij een gewoon huis. Denk aan vergunningen, aansluitingen, onderhoud en het eigendom van de grond. Ook lokale regels en de financiering spelen mee. Laat je daarom goed voorlichten.
Dat merk je ook aan de verkooptijd. Een woonboot stond in 2025 gemiddeld twee maanden te koop. Een gewone woning één maand. En bieden boven de vraagprijs komt minder vaak voor.
Let ook op de doorlopende kosten. Naast onderhoud betaal je vaak liggeld (geld voor de ligplaats) of erfpacht. Die kosten liggen vaak hoger dan bij een gewoon huis.
Woonboten zijn vaak minder duurzaam
Nog een aandachtspunt: woonboten zijn gemiddeld minder duurzaam. De grootste groep verkochte woonboten valt in energielabel G, het minst zuinige label. Bij gewone woningen is label A juist het meest voorkomend.
Voor eigenaren van woonboten valt er dus nog veel te verduurzamen. Dat kan betekenen dat je na aankoop nog moet investeren.
Onze visie op wonen op het water
Wat ons betreft is een woonboot een echt nicheproduct. Hij is klein maar stabiel aanwezig op de woningmarkt. Voor de juiste koper biedt het veel: een unieke plek in de stad of in de natuur. Maar het is geen keuze die je lichtvaardig maakt.
Onze visie is: ga pas verder als je financiering, eigen geld en de extra kosten goed op een rij hebt. Reken ook de onderhouds- en verduurzamingskosten mee. Dit is bij uitstek maatwerk, met geen enkele garantie vooraf.
Overweeg je zo’n stap in Limburg of Zuidoost-Brabant? Dan helpt een goede woningtaxatie je om een reëel beeld van de waarde te krijgen.
Denk je na over wonen op het water en wil je weten wat haalbaar is voor jouw situatie? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen naar de mogelijkheden.
Bron: NVM
Geschreven door Dick Arts, Register-Makelaar en Taxateur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
