Je hebt een koper gevonden voor je woning, of je koopt zelf een huis. In het koopcontract staat vaak een boetebepaling. Trekt een van de partijen zich onterecht terug, dan betaalt die een boete. Jarenlang was die boete standaard 10% van de koopprijs. Maar die vaste boete van 10% in koopcontracten staat steeds vaker ter discussie. In dit artikel leggen we uit waarom dit speelt en wat het voor jou betekent.
Waarom de standaard boete van 10% ter discussie staat
Een koopcontract van een woning is bindend. Toch komt het voor dat een koper of verkoper zich niet aan de afspraken houdt. Voor die situatie staat er een boetebepaling in het contract. Die boete was lange tijd automatisch 10% van de koopprijs.
Het idee erachter is dat zo’n boete partijen aanzet om de afspraak na te komen. En dat de benadeelde partij iets krijgt als het misgaat. Maar woningprijzen zijn flink gestegen. Daardoor kan een boete van 10% om een heel groot bedrag gaan. Soms veel hoger dan de werkelijke schade die iemand lijdt.
Daarom klinkt de vraag steeds vaker of zo’n vaste boete nog wel redelijk is. Een rechter kan een boete namelijk matigen, dus verlagen, als die niet in verhouding staat tot de schade.
Wat een boetebepaling precies doet
Een boetebepaling regelt twee dingen. Het eerste is een prikkel om je aan de koop te houden. Het tweede is een vergoeding voor de partij die nadeel heeft.
Belangrijk om te weten: de boete vervangt niet altijd de werkelijke schade. Soms kan de benadeelde partij meer eisen als de schade hoger is dan de boete. Hoe dat precies zit, hangt af van wat er in het contract staat. Daarom is het verstandig om de tekst goed te lezen voordat je tekent.
Wat dit betekent voor kopers en verkopers
Of je nu koopt of verkoopt, de boetebepaling raakt je portemonnee. Een paar punten om in de gaten te houden:
- Als koper: trek je je onterecht terug, dan kan de boete hoog uitvallen. Zeker bij een dure woning.
- Als verkoper: een lagere of andere boete kan betekenen dat je minder zekerheid hebt als de koper afhaakt.
- Voor beiden: let op de ontbindende voorwaarden. Dat zijn afspraken waarmee je de koop zonder boete kunt stopzetten, bijvoorbeeld als je de financiering niet rondkrijgt.
Juist die ontbindende voorwaarden zijn vaak belangrijker dan de hoogte van de boete zelf. Krijg je de financiering niet rond, dan wil je niet voor verrassingen komen te staan.
Onze visie op het loslaten van de vaste boete
Wat ons betreft is het goed dat er wordt nagedacht over een eerlijker boete. Een vast bedrag van 10% past niet altijd bij de situatie. Soms is de werkelijke schade veel lager. Een boete die beter aansluit op het nadeel is wat ons betreft redelijker voor beide partijen.
Tegelijk zien we een aandachtspunt. Als de boete per situatie verschilt, wordt een koopcontract minder voorspelbaar. Dan is het nog belangrijker dat je goed begrijpt wat je ondertekent. Laat je daarom goed informeren voordat je een handtekening zet.
Maatwerk blijft het uitgangspunt
Elke koop en verkoop is anders. De juiste afspraken hangen af van jouw situatie, de woning en de prijs. Een algemene regel over een boete zegt dus weinig over wat voor jou verstandig is.
Twijfel je over de voorwaarden in een koopcontract, of wil je weten hoe je als koper of verkoper sterk staat? Dan kan het helpen om een deskundige mee te laten kijken. Bij het kopen of verkopen van een woning denkt VIND Makelaardij graag met je mee. En voor de financiering kijken we bij VIND Financieel Advies naar jouw situatie.
Wil je zeker weten dat je de afspraken in een koopcontract goed begrijpt? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bespreken we samen wat bij jouw situatie past.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
