Je ziet een woning die je zou willen kopen om te verhuren. Of je hebt spaargeld en denkt na over een pand als belegging. Dan kom je al snel bij de verhuurhypotheek. Dat is een hypotheek voor een woning die je niet zelf gaat bewonen, maar verhuurt aan iemand anders. De regels zijn hierbij echt anders dan bij een gewone hypotheek. Daarom is het goed om te weten waar je op moet letten.
Waarom een verhuurhypotheek anders werkt
Bij een hypotheek voor je eigen huis kijkt de bank vooral naar jouw inkomen. Bij een verhuurhypotheek telt ook de huur mee die je straks ontvangt. De bank ziet de woning als investering. Daardoor beoordeelt de geldverstrekker je aanvraag strenger en met andere ogen.
Een belangrijk verschil is dat je bij verhuur meestal minder kunt lenen ten opzichte van de waarde van de woning. Je moet dus vaak meer eigen geld inleggen. Houd daar rekening mee als je de som maakt.
Waar moet je op letten bij een verhuurhypotheek?
Er spelen een paar punten die bepalen of de verhuur financieel rondkomt. We zetten de belangrijkste op een rij.
- De rente ligt vaak hoger. Een verhuurhypotheek kent doorgaans een andere rente dan een hypotheek voor je eigen huis. Dat drukt je maandlasten.
- Je eigen inbreng. Omdat je minder kunt lenen, heb je een flink bedrag aan spaargeld nodig.
- Leegstand. Staat de woning een tijd leeg, dan komt er geen huur binnen. De hypotheeklasten lopen wel door.
- Onderhoud en kosten. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor onderhoud. Reserveer geld voor reparaties en onverwachte uitgaven.
- Verzekeringen. Voor een verhuurde woning heb je andere verzekeringen nodig dan voor je eigen huis.
Welke woning je kiest, maakt uit
Niet elke woning leent zich voor verhuur. De ligging, de staat van het pand en de vraag naar huurwoningen in de buurt spelen allemaal mee. Ook de energiezuinigheid wordt steeds belangrijker. Een goede taxatie helpt je om de waarde en de kansen scherp te krijgen. Via VIND Makelaardij kun je een woning laten taxeren voordat je een beslissing neemt.
Reken met nuchtere cijfers
Het is verleidelijk om alleen naar de huur te kijken die binnenkomt. Maar je verdient pas echt iets als er na alle kosten nog iets overblijft. Tel daarom alles op wat je kwijt bent: hypotheeklasten, onderhoud, verzekeringen, belastingen en een reserve voor leegstand. Pas dan zie je of de verhuur voor jou werkt.
Reken nooit met de beste situatie, maar met een realistisch scenario. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als de huur een keer tegenvalt.
Onze visie op verhuren als belegging
Wat ons betreft kan een verhuurde woning een goede aanvulling zijn op je vermogen. Maar het is geen snelle manier om geld te verdienen. Je legt kapitaal vast voor langere tijd en je neemt risico’s over. Voor wie dat bewust doet en genoeg reserve heeft, kan het passen. Voor wie krap zit, is het risico vaak te groot. Het blijft altijd maatwerk, want elke situatie en elke woning is anders.
Laat je vooraf goed informeren
Een verhuurhypotheek vraagt om meer dan een gewone hypotheekaanvraag. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en je persoonlijke situatie bepaalt wat mogelijk is. Goed financieel advies helpt je om de keuzes helder te krijgen voordat je iets tekent. Werk je in Limburg of Zuidoost-Brabant, dan denken we vanuit Overloon en Maastricht graag met je mee.
Overweeg je een woning te kopen om te verhuren en wil je weten wat in jouw geval kan? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bekijken we het samen.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Hypotheek & rente
Lees ook:
