Een kijkje bij ons achter de schermen bij de verkoop van een huis. Dit verhaal stond op 21 oktober 2026 in Ons Eigen Erf, het dorpsblad van Overloon.
“Jullie hebben echt leuk werk!” krijgen we vaak te horen. “Jullie maken de hele dag mensen blij met een huis.” Dat klopt voor een deel. Het moment dat we de sleutel geven aan mensen die lang hebben gezocht, blijft het mooiste van ons vak. Maar dit is maar de helft van het verhaal. Voor elke koper die we blij maken, moeten we al jaren meer mensen teleurstellen.
Veel kijkers, één koper
In de eerste drie kwartalen van 2026 deden we zo’n 500 bezichtigingen. In dezelfde periode verkochten we 55 woningen. Gemiddeld kwamen op een woning die we verkochten, ruim vier biedingen binnen. Bij één huis waren het er zelfs twintig. Eén bieder kreeg die woning. De anderen hebben we gebeld met de boodschap dat het niet gelukt is. Die telefoontjes ziet niemand, maar ze horen er net zo goed bij.
De keuze maken de verkopers. Het is hun huis.
Zo gaat een verkoop
Een verkoop begint met een gesprek bij de verkopers thuis. Samen bepalen we de vraagprijs en hoe de woning de markt op gaat. Meestal komt een huis op Funda en op onze website, plannen we bezichtigingen en kan iedereen die interesse heeft een bod doen.
Sommige verkopers kiezen ervoor om hun huis eerst te laten zien in onze nieuwsbrief en op sociale media, voordat het op Funda komt. Dat heet een sneak preview. De reden verschilt. De een wil zijn huis niet wekenlang online zien staan, de ander wil eerst weten hoe mensen reageren.
Elk bod gaat naar de verkopers
Als verkopend makelaar werken we voor de verkopers. Hun belang staat altijd voorop. Elk bod dat binnenkomt, leggen we aan hen voor. Ook als het vroeg komt, en ook als het lager is dan gehoopt.
Een bod gaat over meer dan het bedrag. Wanneer willen de kopers erin? Is hun financiering rond? Moeten ze eerst hun eigen huis verkopen? Dat zetten we voor de verkopers op een rij, met ons advies erbij. De keuze maken zij. Het is hun huis.
Soms komt er al vroeg een bod dat verkopers niet willen laten liggen. Dan bespreken we met hen wat het betekent om dat bod aan te nemen, en wat het betekent om toch eerst de markt op te gaan. Allebei kan verstandig zijn. Kiezen ze voor het bod, dan is het huis verkocht voordat iedereen heeft kunnen kijken. Dat is zuur voor wie nog had willen komen. Dat begrijpen we goed, maar de beslissing ligt bij de verkopers.
Wie misgrijpt, helpen we verder
Een afwijzing is vervelend, maar niet altijd het einde van het verhaal. Wie bij ons misgrijpt, helpen we soms juist verder: bij de aankoop van een ander huis en met het financiële plaatje (de hypotheek). Als aankoopmakelaar werken we alleen voor kopers van een huis dat via een andere makelaar te koop staat, dus nooit bij onze eigen verkopen.
Tips als je een huis zoekt
- Weet wat je kunt betalen voordat je gaat kijken. Een bod waarbij de financiering al is uitgezocht, weegt voor veel verkopers zwaar. Wij rekenen dat graag met je door.
- Schrijf je in voor onze nieuwsbrief. Daarin staan woningen soms al voordat ze op Funda komen.
- Vraag na een afwijzing gerust wat de doorslag gaf. We vertellen wat we kunnen. Bedragen en voorwaarden van andere bieders delen we niet.
- Neem een afwijzing niet persoonlijk. Vaak beslist een praktisch punt, zoals de datum waarop iemand erin kan.
- Laat ons weten wat voor huis of appartement je zoekt, dan kunnen we daar bij aankomend aanbod rekening mee houden.
In een dorp kom je elkaar weer tegen
Ons kantoor staat aan de Irenestraat in Overloon, en al onze medewerkers komen uit Overloon en omstreken. We vinden het juist heel leuk om mensen uit onze eigen omgeving vooruit te helpen: met de verkoop van hun huis, met de aankoop van een nieuw huis en met een financiering die klopt. De meeste mensen voor wie we een huis verkopen, en de mensen die we moeten teleurstellen, komen we weer tegen in de winkel, op het sportpark of op de kermis. We willen dat iedereen achteraf kan zeggen dat het eerlijk ging, ook wie het huis niet kreeg. We merken dat mensen dan voor een volgende verhuizing bij ons terugkomen, ook als het de eerste keer niet lukte.
Iets terugdoen
En daar doen we ook iets voor terug. Dit jaar gaven we al zo’n € 7.500 uit aan sponsoring van verenigingen en initiatieven uit Overloon en daarbuiten, van de shirts voor bijna 250 kinderen bij de Lónse 4-daagse tot de padelbanen van Loonse Duinen en de Kindervakantieweek. Ook bij sponsoring moeten we keuzes maken. Maar we proberen elke vrijwilliger en vereniging die op een of andere manier bij ons past een steuntje in de rug te geven. In het overzicht hieronder zie je welke clubs dat dit jaar zijn. Aan iedereen die daar zijn vrije tijd in steekt: dank je wel.
Vragen over de woningmarkt, kopen of verkopen, je hypotheek of je verzekeringen? Loop gerust binnen aan de Irenestraat 12 in Overloon of bel 0478 70 05 10.
Team VIND Financieel Advies & Makelaardij
