Je loopt door je eigen straat en telt de sleutelkluisjes aan de gevels. Waar vroeger buren woonden, wisselen nu wekelijks toeristen elkaar af. Dat beeld herken je misschien, en het is precies waarom het gesprek over vakantieverhuur via platforms als Airbnb in veel Europese steden hoog op de agenda staat. Steeds meer burgemeesters willen meer mogelijkheden om die kortdurende verhuur in te dammen.
Waarom vakantieverhuur zo’n heet hangijzer is
Kortdurende verhuur aan toeristen is voor een eigenaar vaak aantrekkelijk: het levert doorgaans meer op dan een vaste huurder. Maar juist dat verdienmodel zet de woningmarkt onder druk. Zolang woningen schaars zijn, betekent elke woning die permanent aan toeristen wordt verhuurd, één woning minder voor iemand die er wil wonen.
Dat raakt vooral drukke steden en populaire toeristische plekken. De gevolgen zijn breed: minder aanbod voor kopers en huurders, oplopende prijzen en soms overlast voor de buurt. Het is dan ook logisch dat lokale bestuurders zoeken naar knoppen om aan te draaien.
Wat lokale bestuurders willen kunnen sturen
De kern van de discussie is dat een burgemeester of gemeente per wijk of straat wil kunnen bepalen hoeveel vakantieverhuur wenselijk is. Denk aan mogelijkheden zoals:
- een verplichting om verhuur te registreren, zodat de gemeente zicht heeft op wat er gebeurt;
- een maximum aantal nachten dat een woning per jaar verhuurd mag worden;
- voorwaarden of beperkingen in wijken waar de druk op de woningmarkt het grootst is.
Het idee erachter: wie lokaal de problemen ziet, moet ook lokaal kunnen bijsturen. Toerisme mag, maar niet ten koste van bewoonbaarheid.
Onze visie op deze beweging
Wat ons betreft is meer lokale sturingsruimte in de basis gunstig voor wie een huis zoekt om in te wonen. Als woningen die nu structureel aan toeristen worden verhuurd deels terugvloeien naar de reguliere markt, verbetert dat op termijn het aanbod. Vooral starters die hun eerste woning zoeken, kunnen daar baat bij hebben.
Tegelijk is nuance op zijn plaats. Voor een eigenaar die (deels) op verhuurinkomsten rekent, kan strengere regelgeving juist ongunstig uitpakken. Regels verschillen bovendien per gemeente en veranderen in de tijd. Wat op de ene plek mag, is elders verboden. Dit is dus bij uitstek maatwerk en geen situatie met eenvoudige, algemene antwoorden.
Wat dit concreet voor jou kan betekenen
Ben je huiseigenaar en overweeg je (een deel van) je woning aan toeristen te verhuren? Houd er rekening mee dat de speelruimte kleiner kan worden en dat een gemeente voorwaarden kan stellen. Reken jezelf dus niet rijk met verhuurinkomsten die je later misschien niet meer op dezelfde manier mag realiseren.
Ben je juist koper of huurder? Dan kan strengere regulering op de langere termijn helpen, doordat er meer woningen beschikbaar blijven om echt in te wonen. Zeker in gewilde regio’s kan dat het verschil maken tussen wél of niet een plek vinden.
Speelt het thema mee bij je aankoopplannen, bijvoorbeeld omdat je een woning wilt kopen die je deels wilt verhuren? Dan is het verstandig vooraf te weten wat lokaal is toegestaan én hoe verhuurinkomsten meewegen in je financiering. Bij een oriëntatie op hypotheekadvies kijken we samen naar wat in jouw situatie realistisch en houdbaar is. Zoek je begeleiding bij de aankoop zelf, dan kan een aankoopmakelaar van VIND Makelaardij meedenken over de mogelijkheden en beperkingen van een specifieke woning.
Twijfel je wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw koop-, verhuur- of woonplannen? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bekijken we jouw situatie rustig en zonder verplichtingen.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
