Je kijkt naar een nieuwbouwproject en de prijs lijkt netjes binnen je budget. Maar als je de plattegrond bekijkt, valt op dat de kamers kleiner zijn dan je verwacht. De woonkamer is net iets krapper, de slaapkamers bieden minder ruimte en de tuin is een smalle strook. Dit verschijnsel noemen we krimpflatie op de huizenmarkt. Je betaalt ongeveer hetzelfde, maar je krijgt minder leefruimte terug.
Wat is krimpflatie op de huizenmarkt?
Krimpflatie is een woord dat je misschien kent van de supermarkt. Een pak koffie wordt kleiner, maar de prijs blijft gelijk. Op de huizenmarkt gebeurt iets vergelijkbaars. Nieuwbouwwoningen worden gemiddeld krapper opgezet, terwijl de prijs per woning niet daalt.
Je krijgt dus minder vierkante meters voor je geld. Dat merk je vooral bij nieuwe wijken, waar veel woningen op een beperkt stuk grond komen.
Waarom bouwen ontwikkelaars kleiner?
Er spelen verschillende redenen een rol. De belangrijkste zetten we voor je op een rij:
- Bouwkosten. Materiaal en arbeid zijn duur. Een kleinere woning is goedkoper om te bouwen.
- Grondprijs. Bouwgrond is schaars. Door kleiner te bouwen passen er meer woningen op hetzelfde stuk grond.
- Betaalbaarheid. Ontwikkelaars willen de totaalprijs van een woning beheersbaar houden. Kleiner bouwen is een manier om de prijs niet verder op te laten lopen.
Het gevolg is dat de prijs per woning stabiel lijkt, maar de prijs per vierkante meter stijgt. Dat is lastig te zien als je alleen naar de vraagprijs kijkt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als je een nieuwbouwwoning overweegt, raakt krimpflatie je op meerdere punten. Je hebt minder ruimte voor je gezin, je spullen of een thuiswerkplek. Een kleinere woning kan later ook minder flexibel zijn als je situatie verandert.
Daarnaast speelt het mee bij de waarde op de lange termijn. Een kleine woning met weinig buitenruimte is niet altijd even gewild. Dat kan gevolgen hebben voor je verkoopmogelijkheden later.
Voor je portemonnee geldt: vergelijk niet alleen de vraagprijs, maar ook wat je per vierkante meter betaalt. Zo zie je beter of een woning echt bij je past.
Onze visie op kleinere nieuwbouw
Wat ons betreft is kleiner bouwen niet per se slecht. Voor starters en kleine huishoudens kan een compacte woning juist een haalbare manier zijn om te kopen. Een goed ingedeelde kleine woning is soms prettiger dan een grote woning met veel loze ruimte.
Tegelijk vinden we het belangrijk dat je met open ogen koopt. Laat je niet alleen leiden door een nette totaalprijs. Kijk goed naar de indeling, de buitenruimte en de mogelijkheden om later uit te breiden. Dat is maatwerk en verschilt per persoon en per woning.
Zo maak je een goede keuze
Een paar punten helpen je om een nieuwbouwwoning eerlijk te beoordelen:
- Bereken de prijs per vierkante meter en vergelijk die met andere woningen.
- Loop de plattegrond na en stel je voor hoe je er echt woont.
- Denk vooruit. Past de woning ook over een aantal jaar nog bij je?
Twijfel je of een woning past bij je inkomen en je plannen? Dan helpt goed hypotheekadvies je om de kosten en de ruimte tegen elkaar af te wegen. Wil je weten wat een woning echt waard is, dan kan een onafhankelijke woningtaxatie je verder helpen. In Limburg en Zuidoost-Brabant denken we graag met je mee.
Overweeg je een nieuwbouwwoning en wil je zeker weten dat je een eerlijke keuze maakt? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bekijken we samen wat bij jou past.
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
