Je zoekt een huis op een markt waar de prijzen hoog zijn en de keuze beperkt is. En dan blijkt dat je niet alleen concurreert met andere kopers, maar soms ook met criminelen. Een nieuw rapport over hypotheekfraude laat zien dat dit probleem groter is dan veel mensen denken. In dit artikel leggen we uit wat de aanpak van hypotheekfraude voor jou als koper of huiseigenaar kan betekenen.
Wat zegt het FEC-rapport?
Het FEC is het Financieel Expertise Centrum. Het rapport bevestigt dat hypotheekfraude geen los incident is, maar een groot en ingewikkeld probleem.
De cijfers zijn fors. Tussen 2020 en 2024 zijn bij naar schatting 6.300 tot 10.700 woningen vermoedelijk vervalste documenten gebruikt. Het gaat om een financieel belang van 2,7 tot 4,6 miljard euro.
Verschillende partijen reageren samen op het rapport. Denk aan de banken, de politie, notarissen, makelaars en de Nationale Hypotheek Garantie. Zij roepen het kabinet op om snel in te grijpen.
Hoe werkt hypotheekfraude?
Criminelen gebruiken fraude om woningen in handen te krijgen. Soms om er geld mee te verdienen, soms om crimineel geld wit te wassen. Witwassen betekent dat je illegaal verdiend geld laat lijken op gewoon, eerlijk geld.
Met die woningen regelen zij soms onderdak voor drugscriminelen of voor mensen die anderen uitbuiten. Dat heeft gevolgen voor de leefbaarheid in een buurt. En het raakt woningzoekers direct, want zij moeten concurreren met partijen die veel geld hebben.
Waarom lukt het nog niet om dit te stoppen?
Het probleem is dat niemand het hele plaatje ziet. De bank, de notaris, de makelaar, de gemeente en de politie hebben elk zicht op een stukje van een woningaankoop. Maar zij kunnen belangrijke gegevens niet altijd bij de bron controleren of met elkaar delen.
Daardoor blijven signalen verspreid liggen. Fraudeurs glippen zo tussen de mazen door.
Welke drie maatregelen worden gevraagd?
De organisaties willen dat het kabinet niet opnieuw alleen onderzoek doet, maar nu echt handelt. Zij vragen om drie dingen:
- Gegevens kunnen delen. Publieke en private partijen moeten informatie met elkaar kunnen uitwisselen als dat nodig is om fraude tegen te gaan.
- De bron kunnen controleren. Hypotheekverstrekkers moeten een opgegeven inkomen kunnen checken bij de Belastingdienst. Kan dat niet, dan blijft het mogelijk om met valse papieren een hypotheek te krijgen.
- Poortwachters versterken. Banken, notarissen, makelaars en de politie moeten elk hun rol kunnen vervullen en elkaar kunnen helpen. Wie fraude vroeg kan herkennen, moet daarvoor ook de juiste informatie en bevoegdheden hebben.
Wat betekent dit voor jou?
Voor de meeste kopers verandert er op korte termijn weinig in de aanvraag zelf. Je levert nog steeds je inkomensgegevens en documenten aan. Wel kan een strengere controle van de bron op termijn betekenen dat valse papieren minder kans krijgen. Dat is gunstig voor eerlijke kopers.
Onze visie: wat ons betreft is een strengere controle goed nieuws voor woningzoekers. Minder ruimte voor fraude betekent eerlijker concurreren op een markt die al krap is. Tegelijk is het belangrijk dat gewone kopers daar niet onnodig veel last van krijgen in de vorm van extra papierwerk. Hoe dit precies uitpakt, hangt af van de maatregelen die het kabinet kiest.
Twijfel je of jouw papieren compleet en kloppend zijn? Bij een goede voorbereiding verloopt je hypotheekaanvraag soepeler. Woon je in onze regio, dan kun je ook terecht bij onze hypotheekadviseur in Overloon. Elke situatie is maatwerk.
Bron: NVM
Wil je weten hoe je je hypotheekaanvraag goed en zorgvuldig regelt? Neem gerust contact op met VIND Financieel Advies voor een gesprek dat past bij jouw situatie.
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Hypotheek & rente
Lees ook:
