Verbouwingskosten meefinancieren

Tips en Informatie

Verbouwingskosten meefinancieren in je hypotheek om je huis te verbeteren? Weet je niet hoe en of je de verbouwingskosten kunt mee financieren? Lees hier wanneer je wel en of juist niet de verbouwingskosten kunt meenemen in je hypotheek en enkele belangrijke financiële tips.

De 100% Taxatiewaarde Limiet

Een veel gestelde vraag is of verbouwingskosten meefinancieren mogelijk is en je deze kunt opnemen in je hypotheek. Het antwoord hangt af van de koopsom en de taxatiewaarde van je woning. Hypotheekverstrekkers hanteren meestal een limiet van 100% van de taxatiewaarde van je huis. Er is 1 uitzondering: Energiebesparende maatregelen mag je bij de meeste geldverstrekkers meefinancieren tot 106%.

De Taxatiewaarde na Verbouwing

Je kunt echter de taxatiewaarde van je huis na de verbouwing gebruiken om je maximale hypotheek te berekenen. Als je huis meer waard wordt na de verbouwing, kun je mogelijk een hogere hypotheek krijgen om een deel van de verbouwingskosten te dekken.

Waardevermeerdering na Verbouwing

Niet alle verbouwingen resulteren in een gelijke waardevermeerdering van je woning. In de meeste gevallen is de waardevermeerdering na een verbouwing lager dan de kosten van de verbouwing zelf. Dit betekent dat je eigen financiële middelen moet inbrengen om het verschil te dekken.

Overbieden op de Marktwaarde

Een belangrijk punt om te overwegen is dat als je een bod uitbrengt dat hoger ligt dan de getaxeerde marktwaarde van je huis (bijvoorbeeld omdat je moet overbieden in een competitieve markt), je al eigen middelen moet inbrengen om het verschil te dekken. Deze middelen worden niet meegenomen in je hypotheek.

Het Belang van Eigen Middelen

Als je bijvoorbeeld €100.000 wilt besteden aan een verbouwing, maar de waarde van je huis stijgt o.b.v. het taxatierapport slechts met 70% van dat bedrag (€70.000), moet je de resterende €30.000 zelf financieren. Dit bedrag moet je meestal overmaken naar de notaris, die het vervolgens in een bouwdepot van de hypotheekverstrekker stort.

Het Bouwdepot

Een bouwdepot is een speciale rekening waarop geld wordt bewaard voor de financiering van je verbouwing. De hypotheekverstrekker beheert dit depot en betaalt de aannemer rechtstreeks uit dit “fonds” voor de gemaakte kosten tijdens de verbouwing. Dit zorgt ervoor dat het geld ook daadwerkelijk wordt besteed aan de beoogde verbouwing.

Conclusie

Hoewel het in sommige gevallen mogelijk is om verbouwingskosten op te nemen in je hypotheek, moet je er rekening mee houden dat de waardevermeerdering van je huis na de verbouwing dit bedrag mogelijk niet volledig dekt. Eigen middelen zijn vaak vereist om het verschil te compenseren. In sommige gevallen lukt het wel om een verbouwing volledig mee te financieren. Dit begint vaak (onder begeleiding van onze aankoopmakelaars) met een goede koopstrategie. Lees hier een succesverhaal van onze klanten. Voor gedetailleerd advies en begeleiding over het meefinancieren van verbouwingskosten in je hypotheek, neem contact op met onze financieel adviseurs. We helpen je graag met de juiste financiële beslissingen voor je huisverbeteringsproject.