Wat is een verhuisregeling bij een hypotheek?
Met een verhuisregeling kun je (een deel van) je bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat je jouw huidige hypotheek voortzet onder dezelfde voorwaarden. De rente en de resterende rentevaste periode blijven daarbij gelijk.
Een verhuisregeling kan aantrekkelijk zijn als je in het verleden een hypotheek hebt afgesloten met gunstige voorwaarden of een lage rente. Toch is het belangrijk om te weten dat een verhuisregeling geen automatische garantie is.
Wanneer is een verhuisregeling niet mogelijk?
Bij het gebruik van een verhuisregeling toetst de hypotheekverstrekker opnieuw of je aan alle voorwaarden voldoet. Zo kan het zijn dat de verhuisregeling niet (volledig) toegepast kan worden als:
- je inkomen is gedaald;
- je financiële situatie is veranderd;
- de nieuwe woning niet past binnen de acceptatiecriteria van de geldverstrekker.
Voordelen van een verhuisregeling
- Je behoudt je huidige hypotheekvoorwaarden, inclusief een eventuele lage rente.
- De regeling is vooral interessant bij bepaalde spaarhypotheken met een hoge rente, waarbij de hypotheekrente gekoppeld is aan de spaarrente.
- Lopende verzekeringen, polissen en rekeningen die gekoppeld zijn aan de hypotheek kunnen vaak worden meegenomen.
- Voor het voortgezette hypotheekdeel betaal je doorgaans geen afsluitkosten.
Nadelen en aandachtspunten
- Er vindt altijd een nieuwe inkomenstoets plaats, waardoor de regeling kan worden afgewezen.
- Heb je een hypotheek met NHG? Dan kun je de verhuisregeling vaak alleen gebruiken als de nieuwe woning binnen de actuele NHG-grens valt. Ligt de aankoopprijs daarboven, dan is een nieuwe hypotheek nodig.
- Het meenemen van je rente is niet altijd voordelig. Als de rente inmiddels is gedaald of je huidige hypotheek ongunstige voorwaarden heeft, kan het afsluiten van een nieuwe hypotheek financieel aantrekkelijker zijn.
Welke keuze past bij jou?
Of een verhuisregeling in jouw situatie verstandig is, hangt af van je hypotheek, rente, inkomen en toekomstplannen. Soms is meenemen slim, soms juist niet.
Twijfel je welke keuze het beste bij jou past? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs. We vergelijken de opties en laten je duidelijk zien wat voor jou het meest verstandig is.
