Eigen geld bij het kopen van een woning: hoe zit dat écht?
Een paar jaar geleden was het inderdaad mogelijk om een woning te kopen waarbij je niet alleen de koopsom, maar ook alle bijkomende kosten kon meefinancieren. Sinds 2018 geldt als hoofdregel dat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Dat betekent dat veel mensen denken dat je tegenwoordig altijd eigen geld nodig hebt bij het kopen van een huis.
Die conclusie klopt echter niet in alle situaties.
Koopsom lager dan taxatiewaarde
De maximale hypotheek wordt namelijk niet gebaseerd op de koopsom, maar op de taxatiewaarde van de woning. Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan ontstaat er ruimte om (een deel van) de bijkomende kosten mee te financieren.
Voorbeeld:
Koopsom woning: €450.000
Taxatiewaarde woning: €470.000
In dit voorbeeld mag je tot €470.000 lenen. Dat betekent dat je naast de koopsom van €450.000 nog maximaal €20.000 kunt gebruiken voor bijkomende kosten, zoals:
- notariskosten;
- advies- en bemiddelingskosten;
- taxatiekosten;
- eventueel energiebesparende maatregelen.
Wanneer heb je wél eigen geld nodig?
Eigen geld is nodig wanneer:
- de koopsom gelijk is aan of hoger ligt dan de taxatiewaarde;
- de bijkomende kosten hoger zijn dan het verschil tussen koopsom en taxatiewaarde;
Laat je goed adviseren
Of je eigen geld nodig hebt en hoeveel precies, verschilt sterk per situatie. Factoren zoals taxatiewaarde, hypotheekvorm, NHG en persoonlijke omstandigheden spelen hierin een grote rol.
Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is en of je (een deel van) de kosten kunt meefinancieren? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs. We rekenen het graag helder voor je uit en voorkomen verrassingen achteraf.
