Een huis kopen met een studieschuld: hoe werkt dat?
Heb je een studieschuld en wil je een huis kopen? Dat kan gewoon. Wel heeft een studieschuld invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Geldverstrekkers kijken namelijk naar je totale maandlasten, zodat deze niet te hoog worden. Hoe hoger je vaste lasten, hoe lager je maximale hypotheek.
Waarom telt een studieschuld mee bij de hypotheek?
Een studieschuld bij DUO wordt gezien als een financiële verplichting. Ook al betaal je soms maar een laag maandbedrag, de schuld vermindert je leencapaciteit. Hypotheekverstrekkers houden hierbij rekening met:
- de hoogte van je studieschuld;
- het type stelsel (oude of nieuwe leenstelsel en bijbehorende aflosperiode);
- je daadwerkelijke (verwachte) maandlast volgens DUO.
Voorbeeldberekening: wat kun je minder lenen?
Onderstaand voorbeeld laat zien wat het effect van een studieschuld kan zijn op je maximale hypotheek.
Situatie zonder studieschuld
Bruto jaarinkomen: €50.000
Maximale hypotheek (indicatief): ± €235.000
Situatie met studieschuld
Studieschuld bij DUO: €20.000
Maandlast DUO (indicatief): ± €75
Door deze maandlast verlaagt de maximale hypotheek met ongeveer €15.000 tot €30.000, afhankelijk van de geldverstrekker en het gebruikte rekenmodel. In dit voorbeeld kan de maximale hypotheek uitkomen op circa €205.000 – €220.000.
Let op: dit is een indicatief voorbeeld. De exacte invloed verschilt per situatie, inkomen, rente en hypotheekverstrekker.
Belangrijk om te weten
- Een studieschuld hoef je niet af te lossen vóór het kopen van een woning, maar het kan wel je leencapaciteit vergroten.
- Bewust niet melden van een studieschuld is een vorm van fraude en niet toegestaan; geldverstrekkers vragen hier expliciet naar.
- Een goede berekening kijkt naar je totale financiële plaatje, niet alleen naar de schuld zelf.
Persoonlijk advies over hypotheek en studieschuld
Wil je precies weten wat jouw studieschuld betekent voor je maximale hypotheek en maandlasten? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs. We maken een heldere berekening op basis van jouw situatie en laten zien wat er wél mogelijk is.
