Overweeg je te investeren in vastgoed, een bedrijfspand te financieren of woningen te (laten) bouwen? Dan heb je waarschijnlijk al gemerkt dat de fiscale regels rond rente je zomaar in de weg kunnen zitten. Nederland hanteert op dit moment de strengste renteaftrekbeperking voor vastgoedinvesteringen van heel Europa. Brancheorganisatie NVM Business trekt daarover aan de bel en roept Den Haag op om niet te wachten, maar nu al in beweging te komen.
Waar gaat deze renteaftrekbeperking over?
De regeling waar het om draait, heet de earningsstrippingmaatregel. Die komt voort uit een Europese richtlijn uit 2016 (ATAD1). Het oorspronkelijke doel was helder: voorkomen dat grote internationale concerns hun winst wegsluizen via interne leningen.
Nederland voerde de regel in 2019 in, maar koos na een aantal aanpassingen voor de strengste variant binnen de EU. Met een EBITDA-grens van 24,5% en een drempel van € 1 miljoen raakt de maatregel niet alleen die grote constructies, maar ook gewone externe bankleningen. Precies dat maakt het lastig voor ondernemers en investeerders die met normale financiering aan de slag willen.
Waarom dit jou raakt
Voor jou als vastgoedinvesteerder of ondernemer betekent dit dat de rente op je financiering fiscaal minder aftrekbaar kan zijn dan je zou verwachten. Dat drukt op het rendement van een investering en maakt sommige plannen simpelweg minder aantrekkelijk. En dat werkt door: minder investeringen betekent minder nieuwe woningen en minder modern zakelijk vastgoed, terwijl de behoefte daaraan juist groot is.
Brussel kiest voor versoepeling
De Europese Commissie ziet in dat het investeringsklimaat een duwtje nodig heeft. In het op 24 juni 2026 gepresenteerde ‘Tax Omnibus’-pakket stuurt Brussel aan op versoepeling van de renteaftrekregels. Concreet gaat het onder meer om:
- een verhoging van de EBITDA-grens van 24,5% naar 30%;
- een verhoging van de vaste drempel van € 1 miljoen naar € 3 miljoen;
- het uitsluiten van de beperking in jaren waarin de EBITDA met 50% is gedaald ten opzichte van het jaar ervoor;
- het onder voorwaarden volledig uitsluiten van reguliere bankleningen van de aftrekbeperking.
Op papier goed nieuws voor wie in vastgoed wil investeren. Maar er zit een flinke adder onder het gras: de timing.
Het probleem: wachten tot 2029 (of langer)
De verhoging van de EBITDA-grens naar 30% wordt op zijn vroegst per 1 januari 2029 ingevoerd. Voor de hogere drempel van € 3 miljoen is zelfs uitloop naar 2032 mogelijk. NVM Business waarschuwt bovendien dat de plannen tijdens de politieke onderhandelingen nog verder kunnen worden afgezwakt.
Ondertussen hanteren onze buurlanden nu al soepelere regels. Het gevolg? Investeringen vinden gemakkelijker hun weg over de grens, en Nederland wordt gepasseerd. NVM roept het kabinet en de Tweede Kamer daarom op om niet te wachten op de Europese deadline, maar de Nederlandse regels versneld gelijk te trekken met het Europese gemiddelde.
Onze visie
Wat ons betreft is de oproep van NVM Business begrijpelijk. Een regeling die eigenlijk bedoeld was tegen fiscale trucs van grote concerns, raakt in Nederland ook de gewone ondernemer met een normale banklening. Voor de bouwopgave en het investeringsklimaat zou versnelde versoepeling gunstig uitpakken. Tegelijk blijft het koffiedik kijken: er is nog niets besloten, en of en wanneer Den Haag echt beweegt, is onzeker. Verzin er dus geen plannen omheen die staan of vallen met een wetswijziging die er nog niet is.
Voor investeerders en ondernemers in Limburg en Zuidoost-Brabant is het vooral zaak om per situatie te kijken wat de huidige regels betekenen voor je financiering. Dat is echt maatwerk, want elke investering, elk pand en elke bedrijfsstructuur is anders. Wil je hierover eens sparren, dan denken we graag mee vanuit ons financieel advies.
Bron: NVM
Twijfel je wat de renteaftrekregels betekenen voor jouw vastgoedplannen of bedrijfsfinanciering? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen naar jouw situatie.
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Ondernemers & zakelijk
Lees ook:
