Je bent op zoek naar een huis, of je hebt er al een, en ineens hoor je dat je energielabel iets zou kunnen doen met je hypotheekrente. Klinkt dat als een detail? Toch is het een onderwerp dat steeds vaker meespeelt aan de adviestafel. In dit artikel leggen we uit waarom het energielabel en je hypotheekrente met elkaar te maken hebben, en wat je daar in de praktijk mee kunt.
Wat zegt een energielabel eigenlijk?
Een energielabel geeft aan hoe zuinig een woning is. Een goed geïsoleerd huis met een efficiënte manier van verwarmen krijgt een gunstiger label dan een tochtig huis met veel warmteverlies. Voor jou als bewoner zegt dat label dus iets over je verwachte energieverbruik: een zuiniger woning kost doorgaans minder om warm en comfortabel te houden.
Dat verband met je maandlasten is precies waarom geldverstrekkers het label interessant vinden. Wie minder kwijt is aan energie, houdt meer over voor andere vaste lasten. En dat raakt aan de kern van hoe een bank naar risico kijkt.
Waarom kijkt de bank naar je label?
Een geldverstrekker wil dat je je hypotheek comfortabel kunt blijven betalen. Een woning met een gunstig energielabel geeft daar iets meer zekerheid over: de energiekosten zijn er meestal beter voorspelbaar en vaak lager. Bovendien staat een energiezuinige woning als onderpand doorgaans steviger in de markt.
Om die reden hanteren sommige geldverstrekkers verschillen in voorwaarden op basis van de duurzaamheid van een woning. Denk aan een gunstigere positie voor zeer energiezuinige huizen, of aan ruimte om verduurzaming mee te financieren binnen je hypotheek. Hóé dat precies uitpakt, verschilt per aanbieder en per situatie; het is echt maatwerk.
Wat dit voor jou als koper kan betekenen
Ben je aan het oriënteren op een woning? Dan is het label meer dan een groene of oranje letter op een sticker. Het kan invloed hebben op:
- je verwachte maandelijkse energiekosten, en dus op wat je overhoudt;
- de mogelijkheid om verbeteringen aan de woning mee te financieren;
- hoe aantrekkelijk het huis blijft als je het later weer wilt verkopen.
Zeker als starter loont het om het energielabel vroeg mee te wegen. Een minder zuinig huis hoeft geen probleem te zijn, maar dan weet je wel dat verduurzaming er later mogelijk bij komt kijken.
En als huiseigenaar met plannen om te verduurzamen?
Woon je al in je huis en overweeg je isolatie, betere beglazing of een duurzamere warmtebron? Dan kan het interessant zijn om te bekijken of je die verbeteringen via je hypotheek kunt meefinancieren. Een beter label kan je woonlasten op termijn beïnvloeden én je positie bij een toekomstige hypotheekaanvraag versterken.
Belangrijk om te beseffen: verduurzamen brengt kosten met zich mee en de opbrengst hangt af van je woning, je gedrag en je situatie. Reken jezelf dus niet op voorhand rijk. Een goede doorrekening helpt je om de keuze nuchter te maken. Bij financieel advies kijken we hier graag met je naar.
Onze visie
Wat ons betreft is de aandacht voor het energielabel bij hypotheken een logische ontwikkeling die vooral gunstig uitpakt voor wie een zuinige woning heeft of daar bewust naartoe werkt. Het beloont verstandig omgaan met je huis. Tegelijk zien we dat het label geen wondermiddel is: het is één van de vele factoren die je totale plaatje bepalen. Voor huizen met een minder gunstig label is het vooral een signaal om de mogelijkheden goed in kaart te brengen, niet om af te haken.
In onze werkgebieden rond Overloon en Maastricht, waar veel woningen van uiteenlopende leeftijd en bouwstijl staan, verschilt de situatie sterk per huis. Juist daarom is een persoonlijke doorrekening zinvol.
Benieuwd wat het energielabel in jouw situatie betekent voor je mogelijkheden? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we er samen rustig naar.
Geschreven door Jef van den Boorn, Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Hypotheek & rente
Lees ook:
