Je hebt een huis gevonden dat bij je past. Maar durf je er nog fors boven de vraagprijs op te bieden? Jarenlang leek overbieden op een huis de enige manier om een koop rond te krijgen. Op een drukke woningmarkt was de vraagprijs vaak een startpunt, geen eindbedrag. Dat beeld verandert. In dit artikel leggen we uit waarom overbieden niet langer vanzelfsprekend is en wat dat voor jou als koper betekent.
Waarom overbieden zo gewoon werd
Overbieden ontstaat als er meer kopers zijn dan huizen. Bij veel belangstelling krijgt een verkoper meerdere biedingen. Kopers proberen elkaar dan te verslaan door meer te bieden dan de vraagprijs. Zo kan de uiteindelijke koopsom een stuk hoger uitvallen.
Lange tijd was dit voor veel kopers de normaalste zaak. Wie niet boven de vraagprijs bood, viste vaak achter het net. Daardoor ging overbieden bijna automatisch bij het koopproces horen.
Waarom dat beeld aan het veranderen is
De woningmarkt staat nooit stil. Het aantal huizen dat te koop staat, de rente en het vertrouwen van kopers wisselen voortdurend. Als er meer aanbod komt of kopers voorzichtiger worden, neemt de druk op de prijs af. Dan is er minder reden om hoog boven de vraagprijs te gaan zitten.
Ook let je als koper scherper op wat je maandlasten worden. Wie meer leent, betaalt meer per maand. Daardoor wegen kopers vaker af of een hoger bod wel verstandig is. Overbieden is dan geen automatisme meer, maar een bewuste keuze.
Wat overbieden voor jouw portemonnee betekent
Overbieden heeft een belangrijk gevolg dat niet iedereen meteen ziet. Een bank leent je geld op basis van de waarde van de woning. Betaal je meer dan die waarde, dan moet je het verschil vaak zelf aanvullen met eigen geld.
Een voorbeeld hoe dat werkt. Stel dat een taxatie de woning op een bepaald bedrag waardeert, maar jij biedt daar fors boven. Dan leent de bank meestal tot aan de getaxeerde waarde. Het stuk daarboven betaal je zelf. Zonder spaargeld wordt overbieden dan lastig.
Daarom is het slim om vooraf te weten wat je financieel aankunt. In een gesprek over hypotheekadvies brengen we samen in beeld hoeveel je kunt lenen. Ook kijken we hoeveel eigen geld je nodig hebt bij een eventueel hoger bod.
Een bod is meer dan alleen een bedrag
Als overbieden minder vanzelfsprekend wordt, tellen andere dingen in een bod zwaarder mee. Denk aan de datum waarop je het huis wilt overnemen. Of aan voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering. Dat betekent dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek niet rondkrijgt.
Zo’n voorbehoud beschermt je. Laat je het weg om je bod aantrekkelijker te maken, dan neem je een risico. Krijg je de financiering niet rond, dan kan dat je geld kosten. Weeg dat altijd goed af.
Onze visie op overbieden
Wat ons betreft is het goed nieuws dat overbieden minder vanzelfsprekend wordt. Je krijgt als koper meer ruimte om rustig na te denken. Tegelijk blijft het maatwerk. Elke woning en elke koper is anders. Of een hoger bod verstandig is, hangt af van jouw situatie, je spaargeld en je plannen.
Laat je daarom goed begeleiden bij het kopen zelf. Een aankoopmakelaar van VIND Makelaardij helpt je een bod op te bouwen dat past bij de markt én bij jouw grenzen.
Weet waar je aan toe bent
Wil je weten hoeveel je kunt lenen en of overbieden in jouw geval verstandig is? Neem contact op met VIND Financieel Advies. We kijken samen rustig naar jouw mogelijkheden.
Geschreven door Manon Engels, Assistent Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
