Loop je als ondernemer rond met plannen voor een nieuw bedrijfspand, kantoor of winkelruimte? Dan let je waarschijnlijk scherp op wat de markt doet. Het goede nieuws: de commerciële vastgoedmarkt toont zich in het tweede kwartaal van 2026 veerkrachtig, ondanks aanhoudende economische onzekerheid. Dat blijkt uit het rapport van NVM Business. Er is voorzichtigheid, maar zeker geen stilstand. Transacties blijven gewoon plaatsvinden.
De onrust in het Midden-Oosten werkt via hogere energieprijzen, inflatie en rente door op de markt. Gebruikers en beleggers worden terughoudender, maar van een brede prijsdaling is geen sprake. We nemen je mee door de verschillende segmenten en vertalen wat dit concreet voor jou kan betekenen.
Kantorenmarkt: goede locaties blijven schaars
Op de kantorenmarkt werd in de eerste helft van 2026 ongeveer 433.000 m² opgenomen, een stijging van 5 procent ten opzichte van vorig jaar. Tegelijk groeide het aanbod met 4 procent naar 4,30 miljoen m². Die groei zit vooral in de grotere kantoren van meer dan 5.000 m².
Toch blijft kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op aantrekkelijke plekken, zoals bij OV-knooppunten, schaars. Voor zulke panden zijn gebruikers nog altijd bereid stevige huurprijzen neer te leggen. Zoek je juist een kwaliteitslocatie, dan merk je die mismatch tussen vraag en aanbod aan den lijve. In de G5 loopt het aanbod juist hard op, met de sterkste stijgingen in Eindhoven, Rotterdam en Amsterdam.
Bedrijfsruimte blijft het sterkste segment
Het opvallendst is de bedrijfsruimtemarkt. De opname nam in het eerste halfjaar met 10 procent toe tot ongeveer 2,2 miljoen m². Vooral grotere logistieke ruimten vanaf 5.000 m² blijven in trek, maar ook de vraag naar kleinere units houdt goed stand.
Het aanbod groeide nog harder dan de opname: met 18 procent naar 10,81 miljoen m². Tegelijk stokt de nieuwbouw, waardoor gebruikers vaker uitwijken naar bestaande panden. Voor jou als ondernemer betekent dit dat er meer keuze is, maar dat besluitvorming langer duurt doordat kosten voor energie en financiering kritischer worden afgewogen.
Winkelmarkt stabiliseert
De winkelmarkt presteerde vergelijkbaar met het vorige kwartaal. De opname bleef met 283.000 m² vrijwel gelijk aan vorig jaar. Het aanbod daalde licht, passend bij een markt die na een periode van ruim aanbod en dalende huren verder stabiliseert.
Ondernemers blijven wel voorzichtig met nieuwe winkelexploitaties. Vooral horecapanden staan langer leeg, omdat druk op de marges nieuwe vestigingen afremt. Grote metrages komen vaker vrij, terwijl kleinere winkelunits juist schaarser worden.
De rente maakt het verschil
Volgens NVM-makelaars en -taxateurs wordt de grootste impact vooral indirect gevoeld, namelijk via de rente. De Nederlandse 10-jaars staatsrente liep in mei op tot 3,3 procent, tegenover 2,7 procent eind februari. Hogere financieringskosten remmen met name de beleggingsmarkt: deals komen moeizamer tot stand en rendementseisen lopen op.
Op de gebruikersmarkt blijft de vraag relatief goed op peil, mede door het structurele tekort aan kwalitatief goede bedrijfsruimte.
Onze visie: voor ondernemers die zelf een pand gebruiken, ligt de markt er relatief gunstig bij. Er is keuze en de vraag naar goede ruimte blijft sterk. Voor beleggers is het beeld wat ons betreft grilliger: de hogere rente maakt de rekensom scherper en dwingt tot geduld. Dit blijft echter een algemene observatie en geen persoonlijk advies. Elke situatie is maatwerk.
Overweeg je financiering van een bedrijfspand of bedrijfsmatig vastgoed in Limburg of Zuidoost-Brabant? Onze adviseurs, bijvoorbeeld je hypotheekadviseur in Overloon, denken graag met je mee over de mogelijkheden. Ook voor breder financieel advies kun je bij ons terecht.
Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen betekenen voor jouw plannen? Neem contact op met VIND Financieel Advies en we bekijken het samen.
Bron: NVM
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Ondernemers & zakelijk
Lees ook:
