Je hebt een woning die (deels) leegstaat, je verhuist naar een nieuw huis maar krijgt het oude niet verkocht, of je ziet verhuur simpelweg als een manier om vermogen op te bouwen. Steeds meer huiseigenaren spelen met de gedachte om hun woning te verhuren. Klinkt aantrekkelijk, maar er komt meer bij kijken dan een huurder zoeken en de sleutel overhandigen. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor het verhuren van een woning op een rij.
Waarom verhuren minder simpel is dan het lijkt
Een woning verhuren raakt aan verschillende zaken tegelijk: je hypotheek, je verzekeringen, de belasting en het juridische huurcontract. Ga je hieraan voorbij, dan loop je risico op vervelende verrassingen. Denk aan een verzekeraar die niet uitkeert of een geldverstrekker die bezwaar maakt. Juist omdat verhuur zo veel losse touwtjes kent, is het verstandig om vooraf goed uit te zoeken wat er in jouw situatie geldt.
Je hypotheek en verhuur
Dit is misschien wel het belangrijkste punt. De meeste hypotheken zijn afgesloten voor eigen bewoning. Ga je verhuren zonder dat met je geldverstrekker af te stemmen, dan handel je mogelijk in strijd met je hypotheekvoorwaarden. In het slechtste geval kan dat gevolgen hebben voor je lening.
Wil je serieus verhuren, dan is toestemming van de geldverstrekker vaak nodig, of moet je overstappen naar een vorm van financiering die verhuur wel toestaat. De voorwaarden verschillen per situatie en per aanbieder. Op onze pagina over hypotheekadvies lees je meer over de mogelijkheden om dit goed te regelen.
Verzekeringen aanpassen
Een gewone woonhuis- of inboedelverzekering gaat meestal uit van eigen bewoning. Zodra er een huurder in je woning woont, verandert het risicoprofiel. Het is belangrijk je verzekeraar te informeren en waar nodig je dekking aan te passen. Denk hierbij aan:
- de opstalverzekering voor het gebouw zelf;
- een eventuele aansprakelijkheidsdekking voor jou als verhuurder;
- afspraken over wie welke schade draagt.
Zonder de juiste dekking kan een schade voor eigen rekening komen, en dat kan flink oplopen.
Het huurcontract en de regels
Als verhuurder krijg je te maken met huurrecht dat huurders stevig beschermt. Dat betekent dat je niet zomaar een huurder de deur kunt wijzen en dat er regels gelden rond huurprijs, opzegtermijnen en onderhoud. Een zorgvuldig opgesteld huurcontract voorkomt veel discussie. Leg vast:
- de huurprijs en wat daar wel en niet bij zit;
- de looptijd en opzegmogelijkheden;
- afspraken over onderhoud en gebruik;
- een borg en de staat van oplevering.
Tijdelijk of langdurig verhuren
Er is verschil tussen kortdurende verhuur, bijvoorbeeld tijdens een verkoopperiode, en langdurige verhuur als investering. De juridische spelregels lopen uiteen. Weet dus vooraf welk type verhuur bij jouw plannen past.
Fiscale gevolgen
Verhuur kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Een verhuurde woning wordt fiscaal anders behandeld dan een woning waarin je zelf woont. Dat kan invloed hebben op je aftrekposten en op de manier waarop het vermogen wordt belast. Omdat dit sterk afhangt van je persoonlijke situatie, is het verstandig dit goed uit te zoeken. Meer over de bredere financiële kant lees je op onze pagina over financieel advies.
Onze visie op verhuren
Wat ons betreft kan verhuren een prima keuze zijn, maar het is zelden een besluit dat je even snel neemt. Onze visie is dat de valkuil vaak in de details zit: een niet-gemelde verhuur bij de geldverstrekker, een verzekering die niet aansluit of een huurcontract dat rammelt. Wie deze zaken vooraf op orde brengt, staat een stuk steviger. Het blijft altijd maatwerk: wat voor de een gunstig uitpakt, hoeft dat voor de ander niet te zijn.
Wil je je woning verhuren en weten wat dat voor jouw hypotheek en financiële situatie betekent? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen naar jouw situatie.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
