Scheuren in de muren, klemmende deuren of een vloer die langzaam wegzakt: funderingsproblemen beginnen vaak sluipend. En ze raken je hard, want de fundering draagt letterlijk je hele huis. Het kabinet heeft de Nationale Aanpak Funderingen verder uitgewerkt, met extra steun voor eigenaren die te maken krijgen met funderingsschade. Wat is er nu geregeld, en wat kun je er zelf mee?
Waarom funderingsschade een groeiend probleem is
Funderingsschade komt steeds vaker voor. Gebouwen worden ouder, de bodem daalt en het klimaat verandert. Dat is geen tijdelijke piek: volgens de cijfers uit de aanpak kan het aantal gebouwen met funderingsschade oplopen tot 425.000, en binnen 25 jaar zelfs doorgroeien naar 780.000.
Als eigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je pand, en dus ook voor de fundering. Herstel kan een grote, ingewikkelde en kostbare klus zijn. Precies daarom springen overheid en marktpartijen bij waar dat nodig is.
Welke steun is er voor eigenaren?
De kern van de aanpak: je betaalt herstel in principe zelf, maar er is hulp voor wie dat niet kan dragen. Dat sluit aan bij wat de grootste groep deelnemers aan het bijbehorende onderzoek vindt. Concreet zijn er de volgende punten:
- Lening via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Kun je herstel niet financieren bij je eigen kredietverstrekker, dan kun je hier terecht. Dit jaar komt er 20 miljoen euro bij, zodat ook eigenaren met onvoldoende inkomen herstel kunnen financieren.
- Betere informatie. Er komt landelijk informatie beschikbaar over funderingen en funderingsrisico’s, zodat je makkelijker kunt zien of je woning schade heeft of risico loopt.
- Innovatie. Per 1 september starten acht innovatieprojecten die funderingsonderzoek en -herstel sneller en betaalbaarder moeten maken. Overheid en deelnemende partijen investeren daar samen 4,5 miljoen euro in.
Funderingen krijgen een grotere rol bij het kopen van een huis
Belangrijk als je een woning op het oog hebt: in het koopproces komt eerder en meer aandacht voor de fundering. Sinds 1 april wordt in taxatierapporten al vermeld of een woning of gebouw risico loopt op funderingsschade. Is dat risico hoog, dan is verder onderzoek nodig. Zo krijg je informatie over mogelijke problemen vroeg in het traject, en niet pas als je de sleutel al hebt.
Overweeg je te kopen? Laat je dan goed begeleiden en neem het funderingsrisico serieus mee in je afweging. Een woningtaxatie via VIND Makelaardij geeft je op dit punt houvast, zeker in gebieden waar bodemdaling speelt.
Wat betekent dit voor je portemonnee en woonsituatie?
Voor huiseigenaren is dit nieuws relevant op twee manieren. Zit je al met funderingsschade en kun je herstel niet zelf betalen, dan is er nu een concretere financieringsroute via het fonds. Ben je koper, dan geeft het taxatierapport je eerder inzicht, waardoor je een verrassing achteraf kunt voorkomen.
Onze visie: dat funderingsrisico’s vroeg in het koopproces zichtbaar worden, is wat ons betreft een gunstige ontwikkeling. Het voorkomt dat kopers zonder het te weten een tikkende tijdbom overnemen. Tegelijk blijft het maatwerk: of een lening of herstel voor jouw situatie verstandig en haalbaar is, hangt af van je inkomen, je woning en je bestaande hypotheek. Laat je daarom altijd goed voorlichten voordat je grote beslissingen neemt. Bij vragen over de samenhang met je hypotheek helpt hypotheekadvies je verder.
Woon je in Limburg of Zuidoost-Brabant en wil je weten hoe funderingsrisico’s meespelen bij aankoop of financiering? Onze hypotheekadviseur in Overloon denkt graag met je mee.
Bron: Rijksoverheid
Twijfel je over de gevolgen van funderingsrisico’s voor jouw woning of hypotheek? Neem gerust contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen naar jouw situatie.
Geschreven door Gijs Hendriks, Financieel Adviseur Verzekeringen bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Kopen & verkopen
Lees ook:
