Je hypotheek sluit je meestal af voor de lange termijn, maar je leven staat niet stil. Je wilt verbouwen, je verhuist naar een ander huis of je rentevaste periode loopt af. Op zulke momenten kom je in aanraking met begrippen als verhogen, meenemen en renteherziening. Wat betekenen die precies, en waar moet je op letten? In dit artikel zetten we de belangrijkste keuzes rond je hypotheek op een rij, zodat je weet welke vragen je jezelf kunt stellen.
Je hypotheek verhogen
Wil je verbouwen, verduurzamen of extra ruimte creëren, dan kan het nodig zijn om je hypotheek te verhogen. Je leent dan extra geld bovenop je bestaande hypotheek. Klinkt eenvoudig, maar er komen meerdere zaken bij kijken.
Een geldverstrekker kijkt onder meer naar je inkomen, de waarde van je woning en je bestaande schuld. Ook de manier waarop je de verhoging vormgeeft speelt mee: sluit je bij dezelfde partij aan, dan gelden vaak andere voorwaarden dan wanneer je overstapt.
- Voor welk doel gebruik je het extra bedrag?
- Past de nieuwe maandlast bij je situatie op de langere termijn?
- Wat gebeurt er met je rente en rentevaste periode?
Een verhoging kan aantrekkelijk voelen, maar verandert wel je totale schuld en je maandlasten. Het loont om vooraf goed door te rekenen wat het voor je begroting betekent.
Je hypotheek meenemen bij verhuizen
Verhuis je naar een andere woning, dan hoef je je hypotheek niet altijd volledig opnieuw af te sluiten. Bij veel geldverstrekkers kun je (een deel van) je bestaande hypotheekvoorwaarden meenemen naar je nieuwe huis. Dat noemen we een verhuisregeling of meeneemregeling.
Waarom is dit interessant? Je huidige rentevaste afspraken kunnen gunstiger zijn dan wat op dat moment beschikbaar is. Door mee te nemen wat je hebt, houd je die voorwaarden vast. Of dat verstandig is, hangt volledig af van jouw situatie: het verschil tussen je oude en nieuwe woning, de hoogte van het nieuwe bedrag en je wensen voor de toekomst.
Bij een verhuizing komt meer kijken dan alleen de hypotheek. Denk aan de aankoop zelf, een eventuele overbruggingsperiode en de waardebepaling van je nieuwe huis. Een aankoopmakelaar kan je daarbij ondersteunen, terwijl wij met je naar de financiering kijken.
Renteherziening: het einde van je rentevaste periode
Bij het afsluiten van je hypotheek kies je een rentevaste periode. Loopt die af, dan volgt een renteherziening. Je krijgt dan een nieuw renteaanbod voor de komende jaren, gebaseerd op de dan geldende marktrente.
Dit moment is belangrijk, omdat je maandlasten kunnen veranderen. Ligt de rente hoger dan bij je vorige periode, dan ga je mogelijk meer betalen. Ligt hij lager, dan kan je last dalen. Zeker is niets, want de rente beweegt mee met de markt.
Wat je rond een renteherziening kunt overwegen
- Welke nieuwe rentevaste periode past bij je situatie en je behoefte aan zekerheid?
- Wil je juist flexibiliteit of liever een lange periode vaste lasten?
- Is dit een goed moment om je hele hypotheek nog eens tegen het licht te houden?
Een renteherziening is bij uitstek een natuurlijk moment om je financiële situatie opnieuw te bekijken. Misschien is je inkomen veranderd, of heb je andere plannen dan toen je begon.
Onze visie: kijk verder dan één keuze
Wat ons betreft loont het om verhogen, meenemen en renteherziening niet los van elkaar te bekijken. Ze raken allemaal je maandlasten, je zekerheid en je ruimte voor toekomstige plannen. Wat voor de een een slimme zet is, pakt voor de ander anders uit. Het blijft maatwerk, en juist daarom is een frisse blik op het geheel waardevol. Wil je meer weten over de mogelijkheden, kijk dan eens bij ons hypotheekadvies. Werk je liever met iemand dichtbij, dan denken we bijvoorbeeld als hypotheekadviseur in Overloon graag met je mee.
Sta je voor een verhoging, verhuizing of renteherziening en wil je precies weten wat je opties zijn? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan bekijken we samen wat bij jouw situatie past.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Hypotheek & rente
Lees ook:
