Zit je te twijfelen of je nu moet kopen of juist je huis moet verkopen? Dan houd je waarschijnlijk de huizenprijzen scherp in de gaten. Nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster laten zien dat de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 4,2 procent hoger lagen dan een jaar eerder. Toch is dat niet het hele verhaal: in zes gemeenten daalden de prijzen juist. Tijd om te kijken wat die verschillen betekenen als je in de markt staat.
Grote verschillen tussen gemeenten
Hoewel het landelijke gemiddelde op een plus van 4,2 procent uitkomt, ligt het beeld per gemeente ver uit elkaar. In de meeste gemeenten bewoog de prijsstijging zich tussen de 3 en 9 procent. Maar er zijn flinke uitschieters naar boven. De grootste stijging was te zien in Oost Gelre, met bijna 21 procent. Daarna volgen Voorst (19,4 procent) en Pekela (16,2 procent).
Opvallend is dat de procentuele prijsstijgingen in het oosten en noorden van het land over het algemeen wat hoger uitvielen dan in het westen. Waar je woont of zoekt, maakt dus veel uit voor hoe de markt zich onder je voeten beweegt.
In deze zes gemeenten daalden de prijzen
Tegenover al die stijgingen staan zes gemeenten waar de prijzen juist zakten. Een kwartaal eerder was dat er nog maar één. De grootste daling zat in Noord-Beveland, waar de transactieprijzen met 5,1 procent omlaag gingen. Daarna volgen Ouder-Amstel (-2,8 procent) en Hillegom (-2,5 procent). Ook in Valkenswaard, Veldhoven en IJsselstein daalden de prijzen licht.
Belangrijk om te weten: dit gaat om gemiddelde transactieprijzen van bestaande koopwoningen in een gemeente. Het zegt niets over de waardeontwikkeling van jouw specifieke woning. Een gemiddelde kan bewegen door het type woningen dat in een periode toevallig verkocht wordt.
Wat deze cijfers betekenen voor jou als koper of verkoper
Sta je op het punt om te kopen? Dan is het goed om te beseffen dat een gemeentelijk gemiddelde weinig zegt over de prijs die je uiteindelijk voor een concrete woning betaalt. Buurt, staat van onderhoud en energielabel wegen minstens zo zwaar mee. Een onafhankelijke woningtaxatie geeft je een veel realistischer beeld dan een gemiddeld percentage uit een tabel.
Ben je verkoper? Dan is de vraagprijs bepalen echt maatwerk. Een stijgend gemiddelde in je regio betekent niet automatisch dat jouw woning meer opbrengt, en een lichte daling hoeft geen reden tot zorg te zijn. Een goede prijsbepaling begint bij een deskundige blik op jouw huis.
Onze visie: kijk verder dan het landelijke cijfer
Wat ons betreft laat dit onderzoek vooral zien hoe lokaal de woningmarkt is geworden. De landelijke prijsstijging vlakt af, maar tegelijk bereikten de huizenprijzen in veel gemeenten nieuwe records na de piek van 2022 en de daling die daarop volgde. Onze visie is dat je je daardoor niet moet laten leiden door één landelijk percentage. De vraag die telt is: wat gebeurt er in jouw gemeente, jouw buurt en bij jouw type woning? Dat blijft altijd maatwerk en is nooit met één cijfer te vangen.
Woon je in Limburg of Zuidoost-Brabant en wil je weten hoe de cijfers zich vertalen naar jouw situatie? Onze hypotheekadviseur in Overloon denkt graag met je mee over de financiering die bij jouw plannen past.
Of je nu koopt of verkoopt: laat je keuze niet afhangen van een gemiddelde, maar van een goede analyse van jouw eigen situatie.
Bron: CBS Bouwen en wonen
Benieuwd wat de huidige marktontwikkelingen voor jouw koop- of verkoopplannen betekenen? Neem contact op met VIND Financieel Advies voor een gesprek zonder verplichtingen.
Geschreven door Manon Engels, Assistent Makelaar bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
