Stel: je wilt je bedrijf uitbreiden, je hebt een geschikt pand op het oog en de locatie klopt. Toch gaat de deal niet door, om een reden die een paar jaar geleden nog nauwelijks een rol speelde: er is geen stroom beschikbaar. Steeds meer ondernemers lopen hier tegenaan. Volgens de nieuwste cijfers van NVM Business is de stroomaansluiting op bedrijventerreinen inmiddels doorslaggevender dan huurprijs of bereikbaarheid.
De wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde aansluiting groeide in drie jaar tijd van 6.000 naar 15.000 bedrijven. Netcongestie is daarmee niet langer een technisch randverschijnsel, maar een economische factor die direct invloed heeft op de waarde van vastgoed en op investeringsbeslissingen.
Waarom stroomcapaciteit de waarde van je pand bepaalt
De bedrijfsruimtemarkt krijgt volgens de NVM voor het eerst in jaren wat meer lucht: het aanbod nam in het eerste kwartaal van 2026 toe tot ruim 10,1 miljoen vierkante meter, verdeeld over 6.700 objecten. Dat is fors meer dan een jaar eerder. Meer aanbod betekent alleen niet automatisch meer keuze.
Wie een pand zoekt met voldoende gecontracteerd vermogen, merkt namelijk dat juist dat schaars blijft. Het gevolg: panden met genoeg stroomcapaciteit worden waardevoller, terwijl verouderde panden zonder goede energievoorziening achteropraken. Tegelijk daalt de nieuwbouw van bedrijfsruimte naar verwachting van 4,6 miljoen vierkante meter in 2023 naar zo’n 2,5 miljoen in 2026.
Voor jou als ondernemer of eigenaar betekent dit concreet dat de energievoorziening van een pand niet langer een detail is, maar een van de belangrijkste factoren voor de gebruikswaarde én de verkoopwaarde. Een pand zonder toereikende aansluiting kan lastiger te verhuren of te verkopen zijn, terwijl een pand mét capaciteit een streepje voor heeft.
De motor van de economie loopt vast op stroom
De impact reikt verder dan losse transacties. Op bedrijventerreinen werkt ongeveer 30 procent van de beroepsbevolking en wordt zo’n 40 procent van het Nederlandse bbp verdiend. Als het stroomnet daar vastloopt, raakt dat de bredere economie. Bedrijven stellen uitbreidingen uit, verhuizingen gaan niet door en gemeenten krijgen moeite om nieuwe terreinen te ontwikkelen of te verduurzamen.
Toch blijft de vraag hoog. In 2025 werd 4,8 miljoen vierkante meter verhuurd of verkocht, slechts 2 procent minder dan een jaar eerder, terwijl het aantal transacties juist met 15 procent toenam. Vooral het mkb en maakbedrijven blijven actief; grotere ondernemingen zijn terughoudender geworden door onzekerheid, hogere kosten en juist die problemen rond de stroomvoorziening.
Wat je zelf kunt doen
Volgens marktpartijen ligt de oplossing niet alleen bij uitbreiding van het net, maar vooral op de bedrijventerreinen zelf. Denk aan slimmer benutten van beschikbare capaciteit via energiehubs, energiedeling en gezamenlijk energiemanagement. Samenwerking tussen ondernemers, eigenaren, gemeenten en netbeheerders wordt daarmee belangrijker.
- Breng bij aankoop of huur vroeg in beeld welk vermogen daadwerkelijk gecontracteerd is.
- Onderzoek of samenwerking met buurbedrijven op je terrein de beschikbare capaciteit beter benut.
- Houd er rekening mee dat netcongestie naar verwachting tot ver na 2030 een structureel gegeven blijft.
Onze visie: wat ons betreft is dit voor ondernemers en beleggers in Limburg en Zuidoost-Brabant een gunstige ontwikkeling voor wie tijdig handelt. Oudere bedrijfsobjecten bieden volgens de NVM vaak nog aantrekkelijke aanvangsrendementen, met ruimte om via renovatie en beter energiebeheer waarde toe te voegen. Wie enkel afwacht, loopt daarentegen het risico met een pand achter te blijven dat lastig verhuurbaar of financierbaar is. Hoe dat voor jouw situatie uitpakt, blijft altijd maatwerk.
Financiering en beoordeling van een bedrijfspand
De keuze rond een bedrijfspand raakt bijna altijd de financiering. Of je nu koopt, uitbreidt of investeert: de stroomcapaciteit weegt tegenwoordig mee in hoe een pand gewaardeerd en beoordeeld wordt. Een gedegen inschatting van de kansen en risico’s helpt je een onderbouwde keuze te maken. Wil je hierover sparren, dan denken we graag met je mee bij het financieel advies rond zakelijk vastgoed. Ook ondernemers rond onze regio Boxmeer weten ons daarvoor te vinden.
Bron: NVM
Speelt de aankoop, verkoop of financiering van een bedrijfspand bij jou, en wil je weten hoe stroomcapaciteit daarin meeweegt? neem contact op met VIND Financieel Advies voor een gesprek op maat.
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
