Aflossingsvrij onder druk: wat betekent dit voor senioren die willen doorstromen?
Per 11 mei 2026 beperken Rabobank en ASN Bank het maximale aflossingsvrije deel van een hypotheek van 50% naar 30% van de woningwaarde. Rabobank voert daarnaast een absoluut maximum in van €150.000 aflossingsvrij. De maatregel geldt bij verhuizen, verhogen en oversluiten, niet bij het enkel aflopen van de rentevaste periode.
1. Impact voor senioren die kleiner willen wonen
Juist senioren maken vaak gebruik van een (deels) aflossingsvrije hypotheek om lage maandlasten te behouden na pensionering. Bij verhuizen wordt de hypotheek echter opnieuw getoetst aan de nieuwe normen. Het gevolg: een bestaande aflossingsvrije lening kan niet volledig worden meegenomen, ook niet als de nieuwe woning goedkoper is. Dit beperkt de flexibiliteit voor senioren die willen “afschalen” zonder hogere lasten.
2. Impact op de maandlast
Doordat een groter deel van de hypotheek annuïtair of lineair moet worden afgesloten, stijgt de maandlast. Waar aflossingsvrij alleen rente vraagt, bevat een annuïtaire lening ook aflossing. Zeker bij pensionering kan dit het verschil maken tussen comfortabel wonen of financieel krapper leven.
3. Impact op verhuismogelijkheden
De strengere regels betekenen dat sommige verhuizingen financieel niet meer haalbaar zijn binnen dezelfde bank. Senioren kunnen worden gedwongen:
- meer eigen geld in te brengen,
- hogere maandlasten te accepteren,
- of de verhuizing uit te stellen of af te zien.
4. Rekenvoorbeeld: van duur naar goedkoper
- Huidige woningwaarde: €600.000
- Huidige hypotheek: €300.000, waarvan €150.000 aflossingsvrij
Verkoop en aankoop:
- Nieuwe woningwaarde: €360.000
- Nieuwe maximale aflossingsvrij: 30% = €120.000
Gevolg:
Van de oude €150.000 aflossingsvrij kan €30.000 niet meer aflossingsvrij worden voortgezet. Dit deel moet annuïtair worden gefinancierd of uit eigen middelen worden betaald, met direct hogere maandlasten tot gevolg.
Conclusie
Voor senioren is tijdig advies cruciaal. De stap naar kleiner wonen is nog steeds mogelijk, maar vraagt strakkere planning, realistische verwachtingen en vaak maatwerk. De tijd dat een aflossingsvrije hypotheek vanzelf meeverhuisde, is duidelijk voorbij.
