Waarom heb je sinds 2018 vaak eigen geld nodig bij het kopen van een woning?
Sinds 2018 geldt in Nederland de regel dat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen voor je hypotheek. Dat betekent dat je in principe niet méér kunt lenen dan de waarde van de woning volgens het taxatierapport.
Hierdoor kun je de kosten koper meestal niet meefinancieren in de hypotheek. Deze kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten, moet je dan betalen uit eigen geld.
Belangrijke nuance: niet altijd eigen geld nodig
Hoewel vaak wordt gezegd dat je altijd eigen geld nodig hebt, is dat niet in alle gevallen zo. De maximale hypotheek wordt namelijk gebaseerd op de taxatiewaarde van de woning, niet op de koopsom.
Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan kan het verschil soms worden gebruikt om (een deel van) de bijkomende kosten mee te financieren, zolang je binnen die 100% van de woningwaarde blijft.
Wanneer heb je wél eigen geld nodig?
Je hebt eigen geld nodig als:
- de koopsom gelijk is aan of hoger is dan de taxatiewaarde;
- de bijkomende kosten hoger zijn dan het verschil tussen koopsom en taxatiewaarde;
Laat je goed adviseren
Of en hoeveel eigen geld je nodig hebt, verschilt per situatie. Inkomen, woningwaarde, hypotheekvorm en voorwaarden van de geldverstrekker spelen hierbij een grote rol.
Wil je weten hoe dit in jouw situatie uitpakt en wat er mogelijk is? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs. Zo voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent.
