Je vindt een prachtige woning op het platteland: ruimte, rust en misschien wel een schuur of stuk grond erbij. Maar dan blijkt bij navraag dat het pand een agrarische bestemming heeft. Kun je zo’n woning eigenlijk wel financieren met een gewone hypotheek? Het korte antwoord: vaak wel, maar het vraagt om extra aandacht. In dit artikel leggen we uit waarom een hypotheek voor een woning met agrarische bestemming anders werkt en wat je ermee kunt.
Waarom een agrarische bestemming ertoe doet
De bestemming van een pand bepaalt wat je er volgens de gemeente mee mag doen. Bij een agrarische bestemming is het perceel oorspronkelijk bedoeld voor landbouw, veeteelt of een aanverwant bedrijf. De woning die erbij hoort, is dan vaak een bedrijfswoning: bedoeld voor iemand die het agrarische bedrijf runt.
Voor jou als koper heeft dat gevolgen. Geldverstrekkers kijken namelijk niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar de grond, eventuele opstallen en het gebruik dat is toegestaan. Een woning die op papier onlosmakelijk aan een boerenbedrijf verbonden is, laat zich lastiger vergelijken met een gewone woning in een woonwijk.
Wat maakt de financiering complexer?
Er spelen een paar zaken die de aanvraag ingewikkelder maken dan bij een reguliere woning:
- De waardebepaling. Grond en bijgebouwen tellen niet altijd volledig mee. Sommige geldverstrekkers financieren alleen het woongedeelte, of hanteren een maximum voor het aantal vierkante meters grond.
- Het toegestane gebruik. Als de bestemming bedrijfsmatig gebruik veronderstelt, willen sommige partijen weten of jij daaraan voldoet of dat je juist alleen wilt wonen.
- De courantheid. Een woning die minder makkelijk te verkopen is, ziet een geldverstrekker als een groter risico.
Dat betekent niet dat het onmogelijk is. Het betekent vooral dat het maatwerk is. De ene aanbieder is terughoudend, de andere heeft juist ervaring met dit type panden.
Welke wegen liggen er open?
In de praktijk zijn er verschillende routes denkbaar, afhankelijk van jouw situatie en van het pand:
1. Financiering via een gespecialiseerde geldverstrekker
Sommige partijen zijn gewend aan panden in het buitengebied en beoordelen een woning met agrarische bestemming realistischer. Het loont om te weten welke aanbieders hiervoor openstaan, want dat scheelt tijd en teleurstelling.
2. Wijziging van de bestemming
Soms is het mogelijk om bij de gemeente een bestemmingswijziging aan te vragen, bijvoorbeeld naar ‘wonen’. Dat kan de financiering vereenvoudigen, maar het is een traject op zich met een onzekere uitkomst. Reken er dus niet op voordat je zekerheid hebt.
3. Splitsing van woning en grond
In bepaalde gevallen kan het helpen om alleen het woongedeelte te financieren en de bedrijfsmatige onderdelen buiten de aanvraag te houden. Of dit kan, hangt sterk af van het pand en de aanbieder.
Meer over de aanpak lees je op onze pagina over de hypotheek voor een woning met agrarische bestemming.
Onze visie
Wat ons betreft is een agrarische bestemming zelden een reden om een woning meteen af te schrijven. In het buitengebied van Limburg en Zuidoost-Brabant komen we dit type panden regelmatig tegen, en juist daar liggen mooie kansen voor wie de rust van het platteland zoekt. De valkuil is dat kopers pas laat ontdekken dat de financiering anders loopt. Onze visie: laat de bestemming vroeg in het proces uitzoeken, nog voordat je je hart verliest aan een pand. Dat voorkomt verrassingen en geeft rust bij de onderhandelingen. Dit is een algemene visie en geen persoonlijk advies; elke situatie is anders.
Goed vooraf laten uitzoeken
Omdat er zoveel afhangt van het specifieke pand, de bestemming en jouw eigen situatie, is een goede voorbereiding het halve werk. Een taxatie en een blik op het bestemmingsplan geven al vroeg duidelijkheid. Overweeg je zo’n woning ook echt te kopen, dan is het slim om je te laten begeleiden door onze aankoopmakelaar, zodat de bouwkundige en juridische kanten meteen goed op tafel liggen.
Twijfel je of jouw droomwoning te financieren is? Neem contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen wat er in jouw geval mogelijk is.
Geschreven door Jef van den Boorn, Financieel Adviseur bij VIND.
