Verbouwingshypotheek

Wat is dat?

Een verbouwingshypotheek is in feite geen echte hypotheekvorm. Het is simpelweg een lening die je afsluit voor een verbouwing. Die lening kan je afsluiten in verschillende vormen. Aflossingsvrij, annuïteiten en/of lineair. Heb je al een bestaande hypotheek en ga je verbouwen? Dan kan je de lening ophogen bij je huidige hypotheekverstrekker. Het kan zijn dat je hiervoor nog wel naar de notaris moet, in verband met een aanvullende hypothecaire inschrijving.

De belangrijkste kenmerken van de verbouwingshypotheek

Hypotheekinschrijving
Wellicht heb je bij het afsluiten van je eerste hypotheek al een wat ruimere inschrijving gedaan bij de notaris. Dat wil zeggen dat de inschrijving die in de notariële hypotheekakte staat hoger is dan je lening bij de geldverstrekker. Zo kan je gemakkelijk bijlenen voor een verbouwing en zonder tussenkomst van de notaris je hypotheek ophogen tot maximaal het bedrag wat in de notariële akte staat. Wil je meer lenen? Dan zal de notaris een nieuwe akte moeten opstellen of de bestaande akte moeten wijzigen. Daar rekent de notaris natuurlijk kosten voor.

Overwaarde op je woning
Om een verbouwingshypotheek af te kunnen sluiten is het wel handig dat je overwaarde hebt op je woning. Of overwaarde creëert door de verbouwing. Je kan immers nooit meer lenen dan 100% van de taxatiewaarde van je woning. Een verbouwing leidt vaak tot een waardevermeerdering van je woning waardoor je kan bijlenen. Ga je energiebesparende voorzieningen toepassen dan gelden er ruimere spelregels waardoor je vaak meer kan lenen dan 100%.

Taxatiewaarde na verbouwing
Om aan te tonen dat de verbouwing die je doet, waardevermeerdering met zich meebrengt, zal je een taxatie rapport moeten laten opstellen. Over het algemeen leidt een volumevergrotende of verduurzamende verbouwing tot meer waardevermeerdering dan een cosmetische verbouwing. Onder een volumevergrotende verbouwing valt bijv. een aanbouw of een dakkapel waarmee de grootte van je woning toeneemt. Verduurzaming is bijvoorbeeld isolatie en zonnepanelen. Een cosmetische verbouwing is het schilderwerk, een nieuwe keuken en/of badkamer.

Hypotheekrenteaftrek
Sluit jij een verbouwingshypotheek af voor je eigen woning? Dan kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek moet je wel annuïtair of lineair aflossen in een periode van maximaal 30 jaar.

Heb jij interesse in een verbouwingshypotheek? Neem dan contact op. Hulp nodig bij de aankoop en/of verkoop van je woning? Check dan ook onze website www.vindmakelaardij.nl.