Wat is boeterente bij een hypotheek?
Boeterente is het bedrag dat een hypotheekverstrekker in rekening kan brengen wanneer je je hypotheek eerder aflost dan afgesproken of wanneer je je hypotheek oversluit naar een andere aanbieder vóór het einde van de rentevaste periode.
Voor de hypotheekverstrekker betekent dit dat zij rente-inkomsten misloopt. De boeterente is bedoeld als compensatie voor dit renteverlies.
Wanneer betaal je boeterente?
Je kunt met boeterente te maken krijgen in onder andere deze situaties:
- je lost je hypotheek (deels) in één keer af boven het boetevrije percentage;
- je sluit je hypotheek over naar een andere geldverstrekker;
- je verbreekt je hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode.
Hoe wordt boeterente berekend?
De boeterente wordt berekend op basis van het verschil tussen jouw huidige hypotheekrente en de actuele rente die de geldverstrekker nu zou ontvangen voor een vergelijkbare hypotheek met een resterende rentevaste periode.
Is de actuele rente lager dan jouw afgesproken rente? Dan loopt de bank rente mis en betaal je boeterente. Is de actuele rente gelijk of hoger, dan is de boeterente vaak lager of zelfs nihil.
Daarnaast spelen ook mee:
- de resterende rentevaste periode;
- het bedrag dat je vervroegd aflost;
- het deel dat je boetevrij mag aflossen (vaak 10% per jaar).
Is boeterente fiscaal aftrekbaar?
Ja, in veel gevallen is boeterente fiscaal aftrekbaar, bijvoorbeeld bij het oversluiten van je hypotheek voor je eigen woning. Dit kan het netto nadeel van de boeterente aanzienlijk verlagen.
Is oversluiten ondanks boeterente toch slim?
Ook als je boeterente moet betalen, kan oversluiten nog steeds voordelig zijn. Dit hangt af van de renteverlaging, de resterende looptijd en jouw toekomstplannen. Daarom is een goede berekening essentieel.
Advies nodig over boeterente?
Wil je weten of oversluiten in jouw situatie verstandig is en hoe hoog de boeterente ongeveer uitvalt? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs. We rekenen het graag voor je door en geven je een helder en eerlijk advies.
