Sta je op het punt een huis te kopen of overweeg je juist je woning te verkopen? Dan is er nieuws dat direct raakt aan jouw plannen. In het tweede kwartaal van 2026 is volgens de NVM een recordaantal woningen te koop gezet: ruim 56.700 stuks, het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen. Dat grotere woningaanbod verandert de dynamiek op de markt, zonder dat de vraag verdwijnt. We zetten voor je op een rij wat dit betekent voor jouw situatie.
Meer aanbod, en toch een levendige markt
Het bijzondere aan deze cijfers is dat het extra aanbod niet leidt tot stilstand, maar juist tot meer verkopen. NVM-makelaars verkochten in dit kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen, ruim 29 procent meer dan het kwartaal ervoor. De onderliggende vraag blijft dus onverminderd groot; er komen simpelweg meer woningen beschikbaar om die vraag te bedienen.
De extra instroom komt onder meer doordat huurwoningen worden verkocht (het zogeheten uitponden) en doordat de doorstroming breder op gang komt. Ook economische en geopolitieke onzekerheid lijkt sommige eigenaren te bewegen hun woning eerder dan gepland te koop te zetten.
Wat het recordaanbod betekent als je koopt
Voor kopers is dit in de basis goed nieuws. Je hebt weer meer keuze en meer ademruimte:
- Je kunt vaker meerdere woningen bezichtigen voordat je beslist.
- Er is meer tijd om je financiering rond te krijgen.
- De druk om meteen een bod uit te brengen neemt af, en op steeds meer plekken ontstaat voorzichtig ruimte om te onderhandelen.
Vooral als starter merk je dat de scherpste kantjes van de oververhitte markt eraf gaan. Toch blijft passend aanbod voor starters en senioren schaars. Wil je je positie verstevigen, dan helpt goede voorbereiding: weet wat je kunt lenen en waar je grenzen liggen. Verdiepen in je mogelijkheden als starter kun je op onze pagina over het eerste huis en de eerste hypotheek.
Verkopen? De uitzonderlijke jaren zijn voorbij
Verkoop je een woning, dan is de boodschap genuanceerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op €506.000, een stijging van 3,4 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Op jaarbasis vlakt de prijsstijging echter af tot 2,1 procent, vooral doordat het aanbod flink is gegroeid.
Belangrijker nog: de verschillen tussen woningen nemen toe. Kwalitatief goede en energiezuinige woningen blijven zeer gewild. Woningen met een lager energielabel, achterstallig onderhoud of in een hogere prijsklasse staan vaker langer te koop en vragen om een realistische vraagprijs. Je kunt als verkoper dus minder vanzelfsprekend rekenen op de uitzonderlijke markt van de afgelopen jaren.
Onze visie: deze beweging naar meer balans is wat ons betreft gezond. Kopers krijgen ruimte, verkopers worden uitgedaagd om scherp naar prijs en woningkwaliteit te kijken. Voor jou als verkoper betekent dit dat een goede taxatie en een doordachte verkoopstrategie belangrijker worden dan ooit. Denk je aan verkopen, dan kan een verkoopbegeleiding via VIND Makelaardij of een actuele woningtaxatie je helpen om realistisch de markt op te gaan.
Regionale verschillen worden zichtbaarder
De cijfers zijn landelijk, maar de praktijk is lokaal. De NVM ziet dat regionale verschillen steeds duidelijker worden: in sommige regio’s liggen prijzen iets lager dan een jaar geleden, in andere stijgen ze nog stevig door. Voor onze regio loont het dan ook om naar de plaatselijke markt te kijken in plaats van alleen naar het landelijke gemiddelde. Een hypotheekadviseur in Overloon kent de nuances in de buurt.
Schaarste blijft, ondanks het record
Tot slot: een recordaanbod betekent niet dat het woningtekort is opgelost. De NVM benadrukt dat dit vooral een tijdelijke verlichting is. De onderliggende schaarste blijft groot, en zonder voldoende passende nieuwbouw en betere doorstroming blijft de druk hoog. Ook op de nieuwbouwmarkt speelt betaalbaarheid een rol: door de combinatie van hoge prijzen en hogere hypotheeklasten worden woningen gemiddeld kleiner ontworpen, zodat de totale koopsom beheersbaar blijft.
Kortom: de markt beweegt, maar blijft maatwerk. Wat voor jou verstandig is, hangt af van je eigen situatie, wensen en financiële ruimte.
Twijfel je of dit hét moment is om te kopen, verkopen of je hypotheek onder de loep te nemen? neem contact op met VIND Financieel Advies en bekijk samen wat past bij jouw plannen.
Bron: NVM
Geschreven door Noa Martens, Kandidaat Register Makelaar bij VIND.
