Centrumbestemming

Woning met centrumbestemming

In Nederland en in de regio Nijmegen, Cuijk, Boxmeer, Overloon en omstreken kom je het regelmatig tegen. De centrumbestemming kom je vaak tegen in de kernen van zowel grote als kleine dorpen. Een woning met centrum bestemming. Een bestemming die in het bestemmingsplan wordt aangeduid met een roze-oranje kleur. Vaak zie je ook de term “gemengde bestemming” terug. Dat komt omdat de gebouwen in de kern van een dorp of stad, vaak voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden.

Centrum bestemmingsregels

Wil jij een woning aankopen met centrum of zogehete gemengde bestemming? Let dan goed op! Er zijn mogelijk zaken waarmee je rekening moet houden. In de meeste gevallen is de woning met centrumbestemming bedoeld om in te wonen en daarnaast een ondergeschikte activiteit zoals een aan huis gebonden beroep. Denk hierbij aan dienstverlening, horeca en detailhandel. Vaak zie je dat de benedenverdieping winkel is en de bovenverdieping een woning. Het zogeheten woon-winkelpand.

Gemeentes gaan er verschillend mee om. Het is een trend dat er meer en meer woon-winkelpanden leeg komen te staan. Zeker de panden aan de rand van de kern. Verloedering van een binnenstad of dorpskern, daar zit geen enkele gemeente op te wachten. Het gebruik alleen als woning, wordt daarom ook wel eens (oogluikend) toegestaan.

Koop jij een woning met een gemengde- of centrumbestemming? Ga je er ook zakelijke activiteiten ontplooien die passen binnen de regels van het bestemmingsplan? Of ben je van plan om er alleen te gaan wonen? In beide gevallen is het belangrijk om de regels van het bestemmingsplan goed te doorgronden en tevens navraag te doen bij de desbetreffende gemeente. In hoeverre staat de gemeente positief tegenover een bestemmingswijziging naar wonen?

Hypotheek

Er zijn meerdere hypotheekverstrekkers waar je een woning met centrumbestemming kunt financieren. Vaak maximaal 70-90% van de woningwaarde. In sommige gevallen geldt een risico-opslag op de hypotheekrente of zijn er andere aanvullende voorwaarden van toepassing. Een woning zonder woonbestemming is in de regel namelijk minder makkelijk te verkopen (minder courant). Dat brengt voor een hypotheekverstrekker risico’s met zich mee. Ben jij op zoek naar de meest voordelige hypotheek voor een woning met centrumbestemming? Dan ben je bij ons aan het juiste adres.

Fiscale regels

Sluit jij een hypotheek af voor een standaard woning? Dan krijg je over die hypotheek in de regel hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrente voor een winkel- of horecaruimte is echter niet aftrekbaar. Ga jij de woning met centrumbestemming niet volledig als woning gebruiken? Dan kan je belastingtechnisch te maken krijgen met bijzondere fiscale regels.

Geen zorgen, daar zorgen wij voor!

Wil jij een hypotheek voor een woning met centrumbestemming? Dan ben je bij VIND aan het juiste adres. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij bij uitstek de partij voor het afsluiten van een hypotheek bij een centrumbestemming. Wij denken met je mee over de voor- en tegens. Ook hulp nodig bij de aan en/of verkoop van je woning? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Wij kunnen je met alles helpen. Ook met de verzekeringen!