Agrarische bestemming

Hypotheek agrarische bestemming

Je komt het door heel Nederland regelmatig tegen. Een woning (vaak een woonboerderij) met een agrarische bestemming. Een bestemming die in het bestemmingsplan wordt aangeduid met een groene kleur. Vaak wordt de woning niet meer voor agrarische doeleinden gebruikt en is de huidige eigenaar gestopt met zijn agrarische activiteiten. De zogeheten “rustende” boer. Vanwege de bestemming, zijn deze woningen vaak gunstig geprijsd. Je krijgt een relatief grote woning met veel grond, voor relatief weinig geld. Maar misschien is er nog wat opknapwerk aan de winkel.

Stel een vraag via Whatsapp

Agrarische bestemmingsregels

Wil jij een woning aankopen met agrarische bestemming? Let dan goed op. Er zijn mogelijk zaken waarmee je rekening moet houden. In veel gevallen mag je de woning met agrarische bestemming namelijk alleen gebruiken als “bedrijfswoning”. Dat wil zeggen dat je agrarisch ondernemer moet zijn of worden. Alleen dan mag je als eigenaar van het agrarisch bedrijf, de woning gebruiken om te wonen. Heeft de agrarische woning de aanduiding “plattelandswoning” dan mag je de voormalige agrarische bedrijfswoning ook bewonen, zonder dat er sprake is van agrarische activiteiten.

Koop jij een woonboerderij met agrarische bestemming en ga je er geen agrarische activiteiten ontplooien? Dan kan het zijn dat de gemeente in geval van handhaving je verzoekt de woning te verlaten. Een bestemmingswijziging behoort wellicht ook tot de mogelijkheden. In veel gevallen gedoogd de gemeente het gebruik als burgerwoning. Ontvangt de gemeente een handhavingsverzoek van een omwonende/belanghebbende? Dan heeft de gemeente (ondanks een gedoogbeleid) een handhavingsplicht.

Hypotheek

Er zijn meerdere hypotheekverstrekkers waar je een woning met agrarische bestemming kunt financieren. Vaak tot 100% van de woningwaarde. In sommige gevallen geldt een risico-opslag op de hypotheekrente of zijn er andere aanvullende voorwaarden van toepassing. Een woning zonder woonbestemming is in de regel namelijk minder makkelijk te verkopen (minder courant). Dat brengt voor een hypotheekverstrekker risico’s met zich mee. Ben jij op zoek naar de meest voordelige hypotheek voor een woonboerderij en/of woning met agrarische bestemming? Dan ben je bij ons aan het juiste adres.

Fiscale regels

Sluit jij een hypotheek af voor een standaard woning? Dan krijg je over die hypotheek in de regel hypotheekrenteaftrek. Een hypotheek voor een stuk agrarisch land of een loods of stal daarentegen, wat niet bij de eigen woning hoort, is vaak niet aftrekbaar. Ook op het gebied van overdrachtsbelasting gelden er specifieke regels. Het gaat hierbij om de term dienstbaar. Is de grond of de loods dienstbaar aan de woning? Bij veel agrarische objecten is dit niet het geval. Belastingtechnisch kan je hierdoor te maken krijgen met bijzondere fiscale regels. Dit blijkt ook uit de vele rechtszaken en uitspraken die op dit gebied zijn gedaan.

Reviews agrarische bestemming

Onze reviews worden gegeven via google, zijn door ons niet te manipuleren en daardoor goudeerlijk. Klik hier om meer reviews te bekijken.

Geen zorgen, daar zorgen wij voor!

Wil jij een hypotheek voor een woning met agrarische bestemming? Dan ben je bij VIND aan het juiste adres. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij bij uitstek de partij voor het afsluiten van een hypotheek bij een agrarische bestemming. Wij denken met je mee over de voor- en tegens. Ook hulp nodig bij de aan en/of verkoop van je woning? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Wij kunnen je met alles helpen. Ook met de verzekeringen!