Zoek je al een tijd naar een betaalbare woning en heb je het gevoel dat er simpelweg te weinig te kiezen valt? Je bent niet de enige. Het woningtekort is een van de grootste vraagstukken van dit moment. Op 15 september 2026 maakte het kabinet een fors pakket bekend: met 7 miljard euro tot en met 2035 wil de overheid meer, sneller en beter bouwen. In dit artikel zetten we op een rij wat er in het plan staat en wat het voor jou als koper, huurder of ondernemer kan betekenen.
Waar gaan de woningbouwmiljarden naartoe?
De kern van het plan is investeringszekerheid: gemeenten, corporaties, bouwers en beleggers moeten langjarig weten waar ze aan toe zijn. Van de 7 miljard gaat een flink deel direct naar het aanjagen van betaalbare nieuwbouw:
- 2,3 miljard voor de zogeheten Realisatiestimulans: gemeenten krijgen 7.000 euro per betaalbare woning.
- 940 miljoen voor grootschalige woningbouwlocaties.
- 650 miljoen voor de woningbouwimpuls, die projecten helpt die anders niet rendabel zijn.
- 205 miljoen voor innovatie, opschaling en het beter benutten van bestaande gebouwen.
- 180 miljoen zodat gemeenten eerder grond kunnen aankopen tegen redelijke prijzen.
Kort gezegd: het kabinet probeert de knelpunten weg te nemen die bouwprojecten nu vaak vertragen of tegenhouden.
Meer ruimte voor corporaties en beleggers
Ook de partijen die de woningen daadwerkelijk bouwen krijgen meer speelruimte. Voor woningcorporaties leveren de maatregelen ongeveer 28 miljard euro extra investeringscapaciteit op. Daarmee kunnen zij blijven investeren in nieuwe (sociale) huurwoningen en gemengde projecten met marktpartijen. Voor onderlinge transacties van sociale huurwoningen vervalt de overdrachtsbelasting helemaal.
Private investeerders worden verleid met een verlaging van de overdrachtsbelasting van 8% naar 7% in 2027 en een objectsubsidie van 500 miljoen voor middenhuurwoningen. Vooral dat middenhuursegment is voor veel mensen die net te veel verdienen voor sociale huur, maar (nog) niet kunnen kopen, van belang.
Wat het plan betekent voor starters, ouderen en studenten
Voor drie groepen zijn er gerichte maatregelen. Starters profiteren van een extra 100 miljoen voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koop, dat helpt bij het kopen van een eerste woning. Wil je weten hoe zo’n eerste koop er financieel uitziet? Op onze pagina voor starters lees je hoe je je voorbereidt op je eerste huis en hypotheek.
Voor ouderen trekt het kabinet 635 miljoen extra uit, bovenop de al beschikbare 420 miljoen, vooral voor geclusterde en zorggeschikte woningen. Dat is niet alleen goed nieuws voor ouderen zelf: als zij doorstromen naar een passende woning, komen er weer eengezinswoningen vrij voor bijvoorbeeld gezinnen. Voor studenten en andere aandachtsgroepen komt er 450 miljoen extra voor woningen met gedeelde voorzieningen, met maximaal 9.000 euro per woning voor gemeenten.
Onze visie: kansrijk plan, maar geduld is geboden
Wat ons betreft is dit een stevig en breed pakket dat de juiste knoppen aanraakt: bouwen, doorstroming en meer ruimte voor betaalbare huur en koop. Extra aanbod is precies wat een krappe markt nodig heeft. Tegelijk is nuchterheid op zijn plaats. Bouwen kost tijd, en of en wanneer plannen in jouw regio landen, is nog onzeker. Verwacht dus geen directe verandering in wat je morgen kunt kopen of huren.
Onze visie is algemeen en nooit een persoonlijk advies. Of jij nu beter af bent met kopen, wachten of doorstromen, hangt volledig af van je eigen situatie. Dat is en blijft maatwerk. Denk je aan een eerste woning of een volgende stap, dan helpt goed hypotheekadvies je om de mogelijkheden helder te krijgen. Ook in Zuidoost-Brabant en Limburg denken we graag met je mee, bijvoorbeeld via onze hypotheekadviseur in Overloon.
Overweeg je te kopen of verkopen? Dan is het slim om ook de marktkant scherp te hebben, bijvoorbeeld met begeleiding via VIND Makelaardij.
Bron: Rijksoverheid
Wil je weten wat deze ontwikkelingen concreet betekenen voor jouw plannen? Neem gerust contact op met VIND Financieel Advies, dan kijken we samen naar jouw situatie.
Geschreven door Maurice Lemmens, SEH Erkend Financieel Adviseur bij VIND.
Meer over dit onderwerp: Woningmarkt
Lees ook:
